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日期: 2021-09-26 | 來源: 21世紀經濟報道 | 有0人參與評論 | 專欄: 北京 | 字體: 小 中 大
周牧林向 21 世紀經濟報道透露，環球影城周圍因政策管控而被平台下架的民宿有 6500 套左右。其中就包括了周牧林自己的 100 多套民宿。去年 8 月份周牧林開始做民宿生意，已投入上千萬資金，在環球影城周圍拿下了 100 多套房源精心裝修布置，就等著開園後享受 " 勝利的果實 "，他完全沒有想到會吃到這樣壹個苦澀的果子。
所謂違規房源，即不符合北京市《關於規范管理短租住房的通知》對民宿要求的 " 六證 "。去年年底，北京市住建委、公安局、文旅局等肆部門正式印發的《關於規范管理短租住房的通知》，對北京民宿進行監管和規范。
政策中所要求的六證齊全，民宿方比較棘手。六證是指： ( 壹 ) 所在小區管理規約或業主委員會、物業管理委員會、本棟樓內其他業主書面同意的材料； ( 贰 ) 業主身份證明； ( 叁 ) 房屋權屬證明； ( 肆 ) 出租住房業主同意房屋用於短租經營的書面材料； ( 伍 ) 經營者身份證明； ( 六 ) 經營者與房屋所在地公安派出所簽訂的治安責任保證書。
" 通州目前還沒有人能辦下來。從下架到現在，大家能想的辦法都想了。" 周牧林告訴記者，經營資質對他們來說基本上是辦不下來的。其中最難拿到的是物業管理委員會的蓋章和業主委員會的同意。
按周牧林所說，物業管理委員會給民宿主們的反饋是上級沒有指示蓋這個章。而業主委員會層面，有些小區如加州小鎮其實並沒有業主委員會。" 像這類沒有業主委員會的小區，我如何找到這些業主，我不可能挨家挨戶去敲門吧？" 周牧林說，讓他們頭疼的是，上面雖然有相關的政策，但下面並不知道怎麼去執行。壹個細化可執行的政策，是他們目前最為需要的。
等待細化政策真正落地之前，民宿主們每天都需要承擔高昂的成本。" 現在也沒有說能做，也沒有說不能做，這就是很難受的地方，因為每天都在花錢。" 周牧林表示，現在環球附近的房租已經很貴了，民宿主承受的壓力很大。環球影城附近中介機構鏈家的工作人員向記者提供的數據顯示，42m^2 的開間，從去年的 2700-2800 元／套漲到現在的 3200-3300 元／套。租給民宿主的價格，要比這個更高。周牧林告訴記者，現在他的壹套民宿每天成本大概在 400 塊左右，100 套房壹天就是 4 萬元。
" 主要是等不起。" 周牧林說，" 希望呼吁壹下能夠把民宿合規化，我們也希望合規，這樣才能踏踏實實做下去。"
北京環球影城 圖 / 21 世紀經濟報道
上海的經驗或可參考？
環球影城周邊民宿到底怎麼做，還有待政策的落地。而與環球同為 " 頂流 " 主題樂園的上海迪士尼，運營時間已過 5 年，周邊民宿的運營發展較為成熟。其民宿的發展歷程或可給北京做個參考。
據悉，2016 年上海迪士尼在臨近開業之際，周邊酒店配套同樣無法滿足開園客流。附近民宿在准備階段也曾有過與環球影城相似的遭遇，經歷了等待政策出台的過程。
例如迪士尼周邊的川沙某民宿項目，在動工階段辦理相關證照時，由於缺乏配套政策，卡在了消防審批上，導致項目難產。相關民宿負責人也是希望政策盡快落地，有所參照。這與環球周邊民宿主們希望出台細化可執行政策的希冀不謀而合。
好在，這個等待過程並不漫長。當時上海市農委、規土、消防、旅游、公安聯合進行了民宿調研，於 2016 年 7 月 26 日，《浦東新區關於促進特色民宿業發展的意見（試行）》（以下簡稱《意見》）正式出台。
《意見》規定，浦東特色民宿試點階段僅向有集約化經營能力的企業法人開展。也就是說，上海迪士尼周邊特色民宿的經營需要 " 有經驗、有品牌 " 的企業，而個人尚不得從事民宿業務。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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