-
日期: 2021-09-26 | 來源: 每日經濟新聞 | 有9人參與評論 | 字體: 小 中 大
張家口市住建局房地產監管科科長杜繼鑫介紹，用大幅低於成本的價格買到房子，購房者肯定認為是白撿了大便宜，但事情哪有那麼簡單，後期保障，房屋配套設施等投入壹定會攤上高開銷。所以”限跌令”在壹定程度上也在保護購房者利益。
“限跌令”具體為：壹部分是針對已經取得預售許可的老樓盤，不得低於成本價銷售；另壹部分是針對新取得預售許可的新樓盤，不得低於備案價格的85%銷售，也就是房價降幅最多不能超過15%。
“限跌”的同時還要“限漲”——作為這份《通知》的另壹項內容，“建立土地拍賣的熔斷機制，土地招標拍賣過程中，當溢價率達50%或超過設置的最高限價時，終止網上競價，采取搖號方式確定競買人”可以看出，過高的地價拍賣是要被熔斷的，這就使得開發商必須在合理區間裡制定房屋銷售價格，不能漫天要價。
全國多城控制惡意降價行為
就全國來看，近兩個月來有包括株洲、江陰、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、唐山等7城以政策手段幹預樓市降價，被稱為房價“限跌令”。
張家口市緊跟其後，是第八個頒布“限跌令“的城市。
之所以稱為“限跌令”，是因為部分房企或中介在采取降低銷售價格並明顯低於市場正常價格銷售或代理新建商品房時，受到了政府官方約談或制止。
以湖南株洲為例，9月9日，有市民、網民反映金碧置業、融盛地產、博瑞地產、欣盛萬博、貝殼經紀等企業采取大幅降低銷售價格並明顯低於市場正常價格銷售或代理銷售新建商品房，嚴重擾亂房地產市場秩序。對此，株洲市住建局隨後對上述企業項目負責人進行了約談，並計入企業信用不良記錄。
另以同屬河北省的唐山為例，據媒體報道，唐山市政府在8月中旬約談了10家房地產企業負責人，希望他們“不要再降價了”。
當時，《每日經濟新聞》記者未能從唐山市各相關部門得到准確消息，不過壹位參會的房企人士向記者確認了座談會的存在，其表示：“這是壹場氛圍挺輕松的座談會，會議希望開發商不要降價了。會上表示要收集目前房企面臨的困難問題，有關部門將予以解決。同時還提倡成立當地地產協會，定期和大家溝通。”
而僅僅在壹年前的2020年8月，唐山還因為樓市偏熱而被住建部連同銀川、常州等壹起約談，當時唐山房價增速壹直位於全國前列。
從目前公布“限跌令”的城市看，各地主要打壓的是惡意降價行為，其中部分房企的銷售定價遠低於市場價格，被認為嚴重擾亂了市場。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進此前表示，從房價角度看，既要打擊房價過快上漲，也要確保房價不過快下跌。過快上漲方面，基本上大城市表現還不錯；而過快下跌方面，壹些城市出現了亂降價導致市場秩序混亂的情況。當前從房價風險看，除了過快上漲外，部分城市過快下跌等新情況也值得關注。
嚴躍進稱，“近期要重點關注‘限跌令’下的部分城市表現，常德、太原、大理、岳陽和北海屬於8月新房價格同比跌幅較大的城市，其中岳陽此前已經出台過‘限跌令’。後續對於此類房價跌幅較大的城市，需要關注庫存去化的壓力，同時確保銷售秩序穩定。”- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接: