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日期: 2021-09-27 | 來源: 加西網 | 有37人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）傳統觀念中，溫西的大地豪宅、溫東的小獨立屋、溫西貴、溫東便宜的房地產市場格局正在悄然變化，從去年春季以來，溫東和溫西之間房屋的差價已經開始日漸縮小，西區和東區之間的界限變得越來越模糊。
根據大溫地產局的數據來看，溫東和溫西的獨立屋售價差距依然很大，以今年8月為例，溫東基准價為$1,689,700，溫西基准價為$3,462,200，相比去年同期的漲幅分別是12.4%和12.2%
但如果對比3年前的數據來看，溫東獨立屋上漲幅度為11.7%、溫西則只有5.7%。
如果放在更長的歷史時期來看，過去拾年間，溫東的獨立屋已經翻倍，比拾年前同期價格上漲104.4%，而溫西的漲幅要小壹半左右，比拾年前上漲了53.9%。
從過去壹年多以來很多房屋的成交價格來看，溫東的小房子已經比溫西的大地獨立屋售價還要更高。
溫哥華資深房產經紀 David Hutchinson 舉例指出，9月成交的兩套獨立屋（見上圖），
溫東：6676 Doman Street，土地面寬33尺，估值 207.9 萬，售價 282.8 萬
溫西：3857 10th W Street，土地面寬55尺，估值 232 萬，售價 275 萬
雖然西區這套土地面積更大、寬度接近溫東這套的2倍。從估值來看，也是西區這套更值錢，但從售價來看，溫東已經在崛起，比估值高出更多。
下面這兩套來看，溫東和溫西的房產估值相差 12 萬，但最終的售價卻相差 54 萬，溫東的貴出不少
溫東：6676 Doman Street，土地面積44 x 132 平方尺，估值 244.2 萬，售價 275 萬
溫西：6475 Ontario Street，土地面積 49.5 x 106 平方尺，估值 232.5 萬，售價 221 萬
如果說上面的兩組案例中，西區的房子都太老，所以沒能賣出好價錢，那麼下面這組案例中，東區的房子則房齡更老、西區相對少幾拾年；而土地面積來看也是西區更大。
估值，也是西區的這套更值錢，但最終的售價，還是東區更好賣、價格更高壹些
溫東：4184 Slocan Street，土地面積 60 x 112.4 平方尺，估值 215.3 萬，售價 261.3 萬
溫西：6475 Ontario Street，土地面積 65.99 x 135.97 平方尺，估值 229.2 萬，售價 246.5 萬
風水輪流轉，曾經可負擔性更好的溫東，正在飛漲；曾經高不可攀的溫西也跌落神壇
ref：
https://www.straight.com/news/rising-vancouver-home-price...
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