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日期: 2021-10-04 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)伴随着秋季的到来,气温回落、大温地区最狂热的房地产市场——菲沙河谷地产局辖区也开始有所回落,以素里、兰里为主要市场的这一辖区的房屋上市量在9月有所增加,销售量进一步放缓,但价格仍然继续保持强劲的势头上扬。
菲沙地产局辖区包括:阿伯斯福特、兰里、密逊、北三角洲、素里和白石。
统计显示,9月该辖区共售出房屋 1866 套,相比去年同期的水平有16.4%的回落,相比2021年8月也有明显下降,降幅为10.6%。
与此同时,挂牌上市的新房源有了明显的增长,使得紧俏的市场得以放缓,然而购房的需求仍然保持十分旺盛。
9月,该辖区共新增挂牌上市房屋量为 2342 套,相比今年8月的水平增长了 11.2%,但相比去年同期仍然有 33.4%的降幅。
从活跃的待售房源数量来看,仍然远低于历史同期水平,9月该辖区挂售房源总量为 3812 套,相比8月仍然有 6.5%的短缺,相比去年同期下降了 48.3%。
强劲的市场需求、伴随着低迷的供应量,使得该辖区9月的售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)仍然居高不下,达到49%
分析认为,当该比率介于12%-20%区间时,房地产市场属于平衡市场;当该比率高于20%时属于卖方市场、房价将有上涨的压力;当该比率低于12%时,属于买方市场,房价将有下降的压力。
售出与挂牌比率的居高不下,使得该辖区内的房屋售价继续增长,其中以独立屋尤为突出,涨幅最大。
从各房型综合来看,该辖区内最热门抢手的仍然是联排屋,待售时间最短,供应量最少;但房价涨幅最大的仍然是独立屋;公寓的价格也在明显加速。
独立屋- 待售房源:1297套
- 售出:686套
- 基准价:$1,362,200 (比去年同期上涨 31.9%,比2021年8月上涨 1.9%)
- 待售时间:26天
联排屋- 待售房源:493套
- 售出:443套
- 基准价:$707,300 (比去年同期上涨 24.7%,比2021年8月上涨 1.4%)
- 待售时间:19天
公寓- 待售房源:883套
- 售出:561套
- 基准价:$504,500 (比去年同期上涨 15.5%,比2021年8月上涨 1.1%)
- 待售时间:26天
其中,- 阿伯斯福特独立屋基准价:$1,172,200,比去年同期涨幅 35%
- 密逊独立屋基准价:$968,900,比去年同期涨幅高达 36.1%
这一巨大涨幅已经明显超过了此前媒体一直关注的素里、兰里等区域,相比之下,素里的独立屋年涨幅 30.7%;兰里独立屋年涨幅 31.9%;北三角洲年涨幅 29.8%。
独立屋房价涨幅最小的是白石和南素里区域,也是该辖区房价最贵的区域,独立屋基准价:$1,736,800,相比去年同期上涨 22.7%,但仍然处于上升态势,相比8月的价格又上涨了 1.3%。
ref:
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