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日期: 2021-10-05 | 来源: 加西网 | 有2人参与评论 | 专栏: 地产投资 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）TD银行的最新研究报告发现，最近疫情期间加拿大房地产市场掀起的热潮，证实了加拿大房地产市场中有更多的购房者受 FOMO （害怕错过，fear of missing out）的心理影响巨大。
报告指出，加拿大房地产市场在过去20年中所产生的回报率要明显高于股票等金融市场，因此加拿大人把住房不再仅仅是看作居住用途，而更多是看作资产升值的手段。
（图源：加通社）
然而，联邦政府最新的一份智囊团报告发现，加拿大人在买房过程中，正在受到更多的不可控因素影响，存在很多潜在的隐患。
其中，最大的不可供因素就来自于气候变化。
例如山火、洪水等对住房带来的影响要比过去几十年多很多倍，这就使得很多人不仅住房存在危机，而且面临自然灾害所带来的经济损失可能会更大。
报告指出，根据预估，到 2050 年，加拿大洪水对建筑物造成的损坏可能会增加 5 倍，到 2100 年损坏可能会增加 10 倍，达到每年 136 亿加元。
以加拿大首都渥太华大区为例，过去那些沿河的房子属于水景房，风景优美、房价不便宜。然而，经历了最近几年的洪水之后，这些区域的房产非但难以升值，而且保费还蹭蹭涨！
根据联邦政府气候变化的相关文件，这些区域过去百年一遇的巨大洪灾发生的范围正在逐步扩大，除了洪水带来的灾害之外，下水道被冲毁等其他方面的隐患也在明显增加。
而BC省山火重灾区的房主们更是苦不堪言，除了动辄需要紧急撤离之外，很多人的房子还面临严重的损毁。
此外，对于在山火区域购房的人来说，一些保险公司则命令禁止为这些山火核心区域25公里-100公里范围内的房产投保。
报告的数据模型囊括了加拿大现有的建筑、道路、铁路、电力等基础设施等将可能面临的自然灾害的影响。
按照低排放和高排放两种模式来预估，- 低排放模式：到2050年，气温上升3.3度；到2100年，气温上升4度。
- 高排放模式：到2050年，气温上升4.4度；到2100年，气温上升7.4度。
包括大温在内的沿海区域，同样面临巨大的洪水风险，以及海水侵蚀建筑物的影响。
报告建议联邦政府尽快出台相关调整措施，包括建造海堤、修建海墙，以及购买全国洪水风险最高地区的房产，改造道路材料增加雨水耐受力等。
对于购房者来说，购买保险、避开风险多发区域、以及潜在风险区域都是必须要考虑的因素。
ref：
https://www.cbc.ca/news/science/climate-risks-1.6196450
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