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日期: 2021-10-14 | 來源: 加西網 | 有52人參與評論 | 專欄: 地產觀點 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）國際貨幣基金組織 IMF （International Monetary Fund）近日在例行報告中指出，疫情爆發之後，房地產市場在全球表現出過熱狀態，根據其數據模型顯示，房市的風險正在加劇，已經達到疫情爆發前2倍的水平，未來恐面臨大幅回調市場暴跌。
IMF 發現，包括加拿大在內的諸多發達國家和壹些新興經濟體國家的房價在疫情期間飆升，銷售額和房價都創造了歷史新高。
而與此同時，全球經濟衰退的形勢和快速上漲的房價使得房市的風險急劇增加。
IMF 警告稱，房屋淨值的提升為很多人提供了低於風險的緩沖能力，但同時也增加借貸方面的危機、以及違約方面的風險，而這種風險可能會使更多人面臨破產，經濟滑坡恐怕會失控。
按照其數據模型，發達國家的的房屋平均價格可能會下降 14%（抵消掉之前 17% 的漲幅）這比大流行爆發之前的最壞情況下降 6% 還要高壹倍多。
作為發達國家集團的 G7 國家當中，加拿大的房市泡沫也被美聯儲多次特別警告，指出加拿大的房市泡沫已經延續超過6年（24個季度），成為 G7 中排名第贰長的泡沫期。
面臨急劇惡化的房地產市場，以及未來可能存在的暴跌風險，經濟學家建議，不妨效仿日本東京的做法，緩解房市危機。
盡管全球主要城市房價飛漲，讓住房變得越來越難以負擔，但在日本東京是壹個例外，作為國際化大都市之壹，東京1995年以來房價幾乎沒有上漲過。
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