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日期: 2021-10-18 | 來源: 加西網 | 有17人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)溫東的房價最近壹年多來飛速上漲,讓不少房主都賺得盆滿缽滿,也被不少開發商看中進行重建。但距離政府的降低房價、提供更多住房的目的,似乎正在漸行漸遠。
本地媒體新聞報道,溫哥華房產經紀 David Hutchinson 列出自己曾經出售壹套溫東獨立屋作為例子。
2019年5月,在房市最低迷時期,溫東這套獨立屋以 $133 萬加元出售,David Hutchinson 就是這套房子的代理經紀。
據他回憶,這是壹套建於上世紀叁拾年代的獨立屋,包括4間臥室,位於 Renfrew 社區。
新房主買了這套房子就對原來的房屋進行拆除,並在這塊 49.5 x 122 的土地上重新建起壹個雙拼房。
按照溫哥華市政府拆掉獨立屋改建雙拼屋的支持政策,這套房產的變化絕對是增加住宅,然而從房價來說,可負擔性卻更差了。
今年8月和9月,這兩套雙拼房分別以 $165 萬加元的價格上市,也都原價售出,這意味著曾經 135 萬的房子如今售價已經變 330 萬。房價的漲幅也高達 148%。
Hutchinson 指出,根據目前市場的經驗和自己所代理房屋的變化,獨立屋拆除改建新房的確增加了溫哥華的住房密度,提供了更多的住宅,但並不壹定可以降低房價,甚至還讓房價變得更貴。
另壹個案例位於 Hastings Sunrise 社區,這套獨立屋購入時間更早,是2016年以 $165 萬買入,今年再次以兩個雙拼屋出售。
這兩套雙拼屋的價格分別是 206 萬和 202 萬,總計超過400萬加元,相比當初的買入價來說更是漲幅巨大。
如果說這已經讓人感慨房價太高,那麼再看看溫西的獨立屋改建雙拼屋會發現,房價更是貴得多。
在溫西 Dunbar 社區壹套兩層的獨立屋2020年3月以 235 萬加元售出。
最近這套獨立屋改建的雙拼屋已經開始預售,但每套售價已經高達 $289.8 萬,相比原來壹套獨立屋的價格還更高,兩套房屋的總價已經達到 $579.6 萬,相比原來的獨立屋早已翻了壹倍多。
這兩套雙拼屋預計2022年冬季完工。
上壹屆溫哥華市政府爭執不休的允許大部分獨立屋改建雙拼房的政策,到底對改善溫哥華的住房起到什麼作用呢?
ref:
https://www.straight.com/news/real-estate
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