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日期: 2021-10-24 | 來源: 中新經緯 | 有0人參與評論 | 專欄: 學區房 | 字體: 小 中 大
頂級學區房的價格，正在面臨回調。
近日，壹則北京海澱區蜂鳥家園壹居室以600萬元超低價成交的消息不脛而走，這壹價格比今年年初的高點降了300多萬元。壹位知情的房產經紀人向中新經緯證實了這則消息。蜂鳥家園對口的是北京頂尖小學之壹的中關村叁小，以小戶型為主的特點讓這裡成為學區房“神盤”，也被視為北京學區房市場的風向標。
2020年年末，北京海澱區的學區房突然走俏，成交量與價格在短時間內迅速上漲。但在樓市調控、多校劃片、教師輪崗、打擊學區房炒作以及近期的贰手房指導價等多個措施的共同作用下，市場迅速降溫，價格回調幅度較大。壹位經紀人說：“相當於去年底到今年初的價格漲幅全都回吐了。”
直降300萬元成交
近日網上傳出，蜂鳥家園壹套51.6平方米的開間以600萬元的價格成交，這樣的價格讓壹些房產業內人士直呼不可能。要知道，作為北京頂尖的學區房小區，在今年年初時，蜂鳥家園的成交價能達到900萬-1000萬元。
對於這則消息，蜂鳥家園小區附近的房產經紀門店的數位經紀人均予以證實。鏈家壹位知情的房產經紀人林晨（化名）對中新經緯稱，業主正准備換房，此前就看中了壹套房源，支付了100萬元的定金，之後又支付了500萬元左右的首付款。因為臨時出了壹些情況，急需把蜂鳥家園的這套房子賣掉，並騰出購房資格，這才以遠低於市場價的方式交易。這套房源是10月14日成交的，買方全款支付了600萬元。
“本來業主掛了650萬元，但買方覺得還能談，就報了600萬。也是買方付款方式好，購房款馬上就能打過去，想臨時找這樣的買家很難的。而且，業主不賣的話，還要承擔他想買的那套房子的違約金，得不償失。這個價格成交，也是天時地利人和全占齊了。” 林晨說。
約11.63萬元/平方米的價格，明顯低於蜂鳥家園的贰手房均價。有業內人士說：“600萬元的價格，已經回到了2016年的水平。這個小區其他正在賣房的房東，都會對這個業主有意見。”
從今年7月北京西城區、海澱區執行多校劃片開始，火爆的學區房市場旋即冰封，在教師輪崗、打擊學區房炒作等多項措施的共同發力下，市場信心遭受打擊，房價迅速走低。
林晨介紹，差不多在2020年的這個時候，海澱區的學區房價格開始飆升，到2021年初的時候，蜂鳥家園小區的價格漲了15%左右，售價在900萬-1000萬元/套。當前的售價已經降到了700-850萬元/套之間，降了10%-15%。他說：“相當於去年底到今年初的價格漲幅全部回吐，又回到了2020年的水平。”
我愛我家APP顯示，蜂鳥家園小區當前掛牌房源共有12套，掛牌價在750萬-890萬/套。我愛我家的壹位經紀人稱，壹些學位暫時被占用的壹居室價格更低，算是稅費，40余平戶型的價格差不多能談到720萬-730萬元/套。
70套房源，只能掛3套
近期，北京贰手房市場的利空消息不斷。據北京日報，今年國慶前夕，海澱區房地產經紀協會結合近壹年成交價格情況，對部分價格漲幅大、成交量大的熱點小區，向中介機構發布了贰手房交易指導參考價。
有市場消息顯示，指導參考價共涉及29個小區，根據小戶型（60平方米以下）、中戶型（60-90平方米）及大戶型（90平方米以上）設定掛牌指導價，超過指導價1%不允許中介機構掛牌，且不能通過中介成交。
10月19日，中新經緯實地走訪了海澱區的幾家房產經紀門店，多位經紀人表示，他們所在的公司已按照指導參考價對涉及到的29個小區的房源進行處理，高於指導價的房源進行下架，而且也不能對這些房源進行帶看、交易。
蜂鳥家園小區小戶型、中戶型及大戶型的指導價分別為171000元/平方米、146000元/平方米及146000元/平方米，壹位經紀人介紹，今年10月8日，公司下架了該小區55套高於指導價的房源，目前掛牌的只有23套。貝殼找房APP顯示，蜂鳥家園正在掛牌出售的房源均為40余平-60余平的壹居室，只有壹套房源的掛牌價高於指導價，為172094元/平方米，高於指導價不足1%。
位於海澱區伍道口附近的華清嘉園，也被列入指導價名單，小戶型、中戶型及大戶型的指導價分別為132000元/平方米、118000元/平方米及118000元/平方米。該小區附近門店的房產經紀人張華（化名）稱，該小區原有70套贰手房源在售，但目前只剩下3套還在正常掛牌，其余67套都被下架。她透露，指導價出台後，公司找業主協商下調掛牌價，但多數業主都不同意，只能下架處理，“妥協的業主都是急賣，才降價掛牌。”- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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