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日期: 2021-10-30 | 來源: 加西網 | 有76人參與評論 | 字體: 小 中 大
利率上升如何影響可變&固定貸款
加拿大央行 (BoC) 周叁表示，目前將維持其引領趨勢的利率不變，但許多加拿大人的借貸成本可能會上升。
周叁，加拿大央行表示，將把關鍵利率維持在 0.25%，自 2020 年 3 月以來壹直保持在這壹水平。但其政策公告的細節讓分析師警告稱，央行加息可能會比以前更快。
這些修訂後的預測對當前和潛在的借款人都有影響，包括購房者和當前的抵押貸款持有人。
在通脹飆升的情況下，央行暗示最早可能在 2022 年 4 月至 6 月的季度進行首次加息。 分析師此前預計利率將從 2022 年下半年的歷史低點開始上升。
提高利率會使借貸成本更高，通常會為經濟活動和物價上漲降溫，有助於抑制通貨膨脹。
分析師現在預計，在明年年中左右的某個時候，央行加息速度快於預期，將影響浮動利率的貸款和信貸成本，例如浮動利率抵押貸款和大多數信貸額度。
加拿大政府債券利率開始上升
但另壹種對抵押貸款有影響的利息已經開始上升，並且在周叁加拿大央行宣布之後可能會繼續上升。這就是加拿大政府債券的收益率或利率，這是加拿大貸方用來確定固定抵押貸款利率的關鍵基准。
周叁，加拿大央行還表示將結束其量化寬松計劃，該計劃每周購買價值高達 50 億元的政府債券，以幫助保持廉價借貸，並在 COVID-19 大流行的早期階段幫助經濟發展。
現在由於經濟復蘇勢頭良好，央行正在結束其債券購買狂潮，將減少對政府債券的需求，並對收益率構成上行壓力。
固定利率+可變利率
如果您最近壹直在考慮抵押貸款，您可能已經注意到如今可變抵押貸款利率通常遠低於可比的固定抵押貸款利率。
加拿大主要銀行最近在債券收益率飆升的情況下提高固定抵押貸款利率的舉措不太可能減緩加拿大炙手可熱的房地產市場，因為超過壹半的新借款人獲得了最便宜的浮動利率貸款。
不斷擴大的差距是可變利率和隔夜利率壹起移動的結果，隔夜利率自大流行開始以來壹直沒有移動，而固定利率壹直跟隨債券收益率走高。
根據麥克利斯特的說法，浮動利率和固定利率之間的利差目前為 0.95 個百分點。
這也是為什麼購房者最近壹直在選擇浮動利率的原因。 7 月份新浮動利率抵押貸款的市場份額從 2020 年初的不到 10% 飆升至 51%，這是自 2013 年加拿大央行開始跟蹤數據以來的最高水平，抵押貸款經紀人表示，這壹比例自 2013 年以來壹直在增加。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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