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日期: 2021-11-05 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）经历一年多的疯涨之后，大温地区的房屋价格已经达到历史新高，而销售量也已经突破了上一轮房市热潮 2016 年时的水平。
其中，很多大温郊区，过去房价的低洼地带更是在疫情期间突飞猛涨，最新评论指出，这种飞涨的郊区房价， 让想要在大温郊区买便宜房的人梦想破灭。
大温地区房产公司 Dexter Realty 最新发布的报告指出，在菲沙河谷地产局辖区的房价飞涨之后，该辖区与大温地产局辖区之间的房价差距正在日渐缩小。
菲沙河谷地产局辖区包括：阿伯斯福特、兰里、密逊、北三角洲、素里和白石。
大温地产局辖区包括：本那比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。
该地产局报告指出，三年前，2019 年 10 月，大温和菲沙两个地产局辖区之间的房屋综合价差为 $272,500，到了今年 10 月，这两个辖区房屋差价已经缩小到不足 $150,000。
从 Burrard Inlet 到菲沙河南岸，整个低陆平原都面临着房屋供应量的缩减，使得人们都在忙于抢购房屋，推高房价。
伴随着郊区房价飞涨，大温那些郊区便宜房价的安全阀正在关闭，让那些寻找便宜房源的买家变得无处可安家。
报告举例指出，以10 月独立屋价格为例，- 北本拿比：174 万加元，
- 温东：171 万加元
- 南素里白石：176 万加元
- 兰里：145万加元
- 新西敏：140 万加元
可以看出，北本那比已经比温东的独立屋价格更高；白石南素里则比北本那比和温东都高；而兰里甚至比新西敏还要贵 5 万加元！
更夸张的还要属奇利瓦克，10 月各房型基准价格达到 80 万元，这个价格比新西敏的 $749,200 还要更贵不少。
大温房地产专家 Steve Saretsky 的是数据也有类似结论：似乎距离温哥华越远的地方，房价涨的越多
奇利瓦克房价年涨幅最大：52%，其次是阿伯斯福特房价年涨幅 38%，素里、兰里、枫树岭的房价年涨幅都在 33%。
Dexter Realty 公司经济师 Kevin Skipworth分析指出，郊区房价的上涨驱动力主要来自两方面的力量：- 一些原本在大温哥华中心区域的人希望卖掉小房子到郊区换大房子，
- 另一部分则来自于那些首次购房者希望买到便宜房子而前往郊区置业。
然而，由于房价的飞涨，很多郊区的房主也开始拒绝挂牌卖房，理由是如果卖掉现有住房，将很难在方圆 30-60 公里的区域内再找到合适的住房，因此换房的意愿被迫搁置。
Kevin Skipworth 指出，这种影响对于房地产市场来说是毁灭性的，供求关系严重不平衡使得房市变得更为艰难。
报告援引售出与新上市量比率（sales-to-new-listing ratios）来看：- 大温辖区10月售出房屋 3455 套、新挂牌 4120 套，售出与新上市比率为 86%；
- 菲沙辖区 10 月售出房屋 1938 套、新挂牌量 2188 套，售出与新上市比率为 88.5%
按照惯例，当该比率低于 40% 时，房地产市场处于买方市场，新挂牌 10 套房屋能卖掉了不超过 4 套，买家有更多选择余地，房价将有下降的空间；当该比率介于 40%-60% 区间时，房地产市场处于平衡市场；当该比率超过 60% 时，市场处于卖方市场，卖家将享有更多的话语权，房价有上涨的压力。
毫无疑问，整个大温这些比率数字，都让市场处于极端的卖方市场。
大温很多区域的售出数量甚至反超新增挂牌数量，例如本那比、高贵林、穆迪港、措瓦森等。这些区域的房价也受供求关系推动在继续上涨。
报告列出一些库存量极低的区域，库存房源不超过 1 个月的是：高贵林、穆迪港、高贵林港、枫树岭、皮特草原和拉德纳。
售出与新挂牌比率超过 100 %的市场有这些：高贵林、新西敏、枫树岭、皮特草原、穆迪港和阳光海岸。
根据月度环比数字变化来看，独立屋房价单月涨幅最大的区域是：皮特草原，独立屋价格相比 9 月上涨 4.6%。
独立屋单月环比跌幅最大的是：温西，独立屋价格比 9 月下降了 1.3%。
统计显示，整个10月大温地产的房地产交易中，有 50% 都是公寓房屋的销售。
ref：
https://www.straight.com/news/as-fraser-valley-home-price...
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