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日期: 2021-11-05 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
大温房地产专家 Steve Saretsky 的是数据也有类似结论：似乎距离温哥华越远的地方，房价涨的越多
奇利瓦克房价年涨幅最大：52%，其次是阿伯斯福特房价年涨幅 38%，素里、兰里、枫树岭的房价年涨幅都在 33%。
Dexter Realty 公司经济师 Kevin Skipworth分析指出，郊区房价的上涨驱动力主要来自两方面的力量：- 一些原本在大温哥华中心区域的人希望卖掉小房子到郊区换大房子，
- 另一部分则来自于那些首次购房者希望买到便宜房子而前往郊区置业。
然而，由于房价的飞涨，很多郊区的房主也开始拒绝挂牌卖房，理由是如果卖掉现有住房，将很难在方圆 30-60 公里的区域内再找到合适的住房，因此换房的意愿被迫搁置。
Kevin Skipworth 指出，这种影响对于房地产市场来说是毁灭性的，供求关系严重不平衡使得房市变得更为艰难。
报告援引售出与新上市量比率（sales-to-new-listing ratios）来看：- 大温辖区10月售出房屋 3455 套、新挂牌 4120 套，售出与新上市比率为 86%；
- 菲沙辖区 10 月售出房屋 1938 套、新挂牌量 2188 套，售出与新上市比率为 88.5%
按照惯例，当该比率低于 40% 时，房地产市场处于买方市场，新挂牌 10 套房屋能卖掉了不超过 4 套，买家有更多选择余地，房价将有下降的空间；当该比率介于 40%-60% 区间时，房地产市场处于平衡市场；当该比率超过 60% 时，市场处于卖方市场，卖家将享有更多的话语权，房价有上涨的压力。
毫无疑问，整个大温这些比率数字，都让市场处于极端的卖方市场。
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