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來源: 加西網 | 有45人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）對於那些沒能在房市中壹展身手的人，很多都在抱有壹種觀點：等著房市暴跌！
然而，最新壹份房地產分析人士指出，加拿大的房價的確太高了，尤其是溫哥華、多倫多這些大都市已經瘋漲到離譜。
然而，即使房市暴跌，房價也不可能便宜到哪去！按照最壞的預測，房價暴跌50%，也只能回到 2014 年的房價水平。
多倫多房地產領域資深分析人士兼房產經紀 Scott Ingram 最新發布的分析文章指出，很多人都在看跌房市，尤其是最近多倫多房價月月創新高的情境下，讓更多人期待房市泡沫的破滅。
價格越高、壹旦發生暴跌，房價下降的空間也將更大。
然而， Scott Ingram 通過數據指出，如果按照多倫多大區現在的房價水平，即便房價暴跌 50%，房價對於大多數工薪族來說仍然難以負擔，最多也只能回到 2014 年的水平。
他以目前大多地區獨立屋售價 160.58 萬為例，分析了房價下跌 10%、20%、30%、40% 和 50%後的價格水平。
如果下跌10%，房價將回到6個月前的水平，也就是 2021 年 4 月的均價，想必那個時候很多人都在觀望、想等房市降溫之後再入手吧！
如果下跌20%，也只是10個月前的水平；最壞的結果如果下跌 50%，房價腰斬之後達到 80 萬，將是 2015年初的房價水平。
大多地區的公寓價格也是類似的水平，即使暴跌 50%，也只能回到 2015年夏季8月時的價格。
Scott Ingram 的數據模型佐證了過去拾年來多倫多的房價漲了多少。
他在文中指出，在北美洲，溫哥華和多倫多以及美國的達拉斯等城市，都在爭奪發展最快的城市，人口的增長似乎都在加速，這意味著房價將會再漲嗎？
Scott Ingram 認為改善房市需要兩種力量，或者房價下降、或者收入增長，但收入增長需要很長的時間才可能實現，而房價的下降似乎又看不到出路，讓房市陷入惡性循環。
更糟糕的是，想要換房子的人也都改變主意，讓房屋的供應量持續減少。
他舉例指出，壹套價格在 160 萬加元的房子如果賣掉、再搬到另壹個價值類似的 160 萬的房屋裡，以多倫多的轉讓成本計算，結合省府稅收和市府稅收，轉讓稅 5.7 萬加元，如果按照當地房產經紀支付傭金 5% 計算，還需支付 8 萬加元的代理費，如果再加入律師費和搬家費，這筆搬家的成本大約 14 萬。
這就是為什麼越來越多的人不再賣房，而是選擇留在原來的房子裡，將可能支付搬家買賣房屋的錢用來裝修、改善生活，而拒絕讓自己的房屋上市。
此前 RBC 銀行的經濟學分析指出，受供求關系嚴重不平衡的影響，房地產價格在近期內仍然有強勁上漲的壓力。
RBC 經濟學家 Robert Hogue 將近期的房地產行業報告命名為 “求購：待售房屋”（Wanted: homes for sale），壹針見血指出目前房市的主要核心問題：市場供應。
Hogue 詳細查詢全國房地產市場 10 月的數據報告後指出，全國普遍庫存房屋數量再次下降 8%，這使得加拿大加拿大可供出售的房屋數量達到歷史新低，壹些主要市場相比壹年前的上市掛牌水平已經下降了 55%。供求關系之間的不平衡不斷加劇、供需變得更為緊張。
ref：
https://storeys.com/toronto-housing-market-correction-pri...
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