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日期: 2021-11-12 | 来源: 加西网 | 有128人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）加拿大的房地产市场在利率猛降后的一年来多来，迎来了突飞猛进的增长，已经在经济学界形成了一个新的术语“住房通胀”（shelter inflation），而加拿大如今疯狂的局面，更是被一些经济学家毫不客气的描述为“精神错乱的房地产市场”
加拿大房价 20 年翻 5 倍
国家邮报的文章指出，北美经济学家、全球金融服务机构麦格理集团北美战略与经济主管大卫·多伊尔（ David Doyle ）认为，加拿大房地产市场已经严重与现实脱节、严重脱离了经济基本面。
虽然很多人对于过去二十年来加拿大房价的上涨并不陌生。但说出来一个具体数字，可能有点吓人：- 过去20年，加拿大全国房价上涨 375%
- 过去20年，温哥华房价上涨 490%
- 过去20年，多伦多房价上涨 450%
而更糟糕的现实是，加拿大的房价是在全线上涨，除了温哥华、多伦多、蒙特利尔等大城市之外，很多郊区、偏远的小镇，房价也变得不堪重负，被疯抢、价格大幅上涨。
加拿大房价上涨，全靠加拿大人的心理
多伊尔指出，相比收入的增长来说，加拿大房价已经严重超出了基本面、与收入之间的差距日渐扩大。尽管低利率是这轮房地产市场中非常普遍因素，包括加拿大在内的很多发达国家房价都在大流行期间、由于低利率的因素影响大幅攀升，但是加拿大的状况更令人堪忧。
多伊尔和他的团队发现，加拿大人普遍有一种心理在直接影响房市：房价只能朝着一个方向发展——涨！
多伊尔以加拿大和美国过去40多年来的房价和家庭可支配收入比对指出，自 1970 年代以来的几十年中，加拿大和美国的收入和房价一直保持着相当相似的速度，并且一直保持同步，直到 2000 年后期。
金融危机之后，下图中在加拿大代表房价的红线实际上已经脱离了图表的运行轨道，严重偏离了收入，也偏离了美国的情况。
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