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日期: 2021-11-15 | 来源: Brenda Yu | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
今天，加拿大房地产协会 (CREA) 发布的统计数据显示，10 月份全国成屋销售增长了 8.6%，这是自 2020 年 7 月以来最强劲的环比增长，当时第一次封锁短暂放松。这是继 9 月份小幅上涨之后 ，自今年 3 月以来的首次上涨。
大约四分之三的本地市场和所有主要城市的销售额环比增长。
2021 年 10 月的实际（未经季节性调整）交易数量同比下降 11.5%，比去年该月创下的纪录高。也就是说，它仍然是有史以来第二高的 10 月销售额，幅度相当可观。
从年初至今，从 2021 年 1 月到 2021 年 10 月，约有 581,275 套住宅物业通过加拿大 MLS® Systems 进行交易，超过了 2020 年全年销售 552,423 套的年度记录。
“2021 年继续令人惊讶。销售额在感恩节周末左右打破了去年的年度记录，所以这总是一个锁定，但我认为没有太多观察者会猜测月度趋势将在进入 2022 年之前再次上升，”说Shaun Cathcart，CREA 的高级经济学家。 “一个月有更多的新房源可以带来更多的销售，因为这些房源大多仍在被吞噬；然而，由于需求如此强劲，任何给定时间点的待售房屋供应量都在继续减少。现在是目前是有记录以来的最低点，这就是为什么价格也在重新加速也就不足为奇了。我们需要建造更多的住房。”
即使固定抵押贷款利率上升，基本情况也没有改变：住房需求仍然远远超过供应。未售出物业的库存处于历史低位。虽然特鲁多政府承诺解决大规模的供应短缺问题，但实际上，住房建设是在省和地方政府规划和分区机构的主持下进行的。此外，移民的回潮将扩大购房或租房的过度需求缺口。
新房源
与 9 月份相比，10 月份新挂牌房屋的数量增加了 3.2%，这主要得益于约 70% 的当地市场上涨。 由于有如此多的市场供不应求，因此当新房源增加时，销售量上升也就不足为奇了。
截至 10 月，根据销售与新上市比率比其长期平均值高出一个以上标准差，大约三分之二的本地市场是卖方市场。 销售与新上市比率上个月再次收紧至 79.5%，而 9 月份为 75.5%，8 月份为 73.5%。 全国销售与新上市比率的长期平均值为 54.8%（见下图）。
截至 2021 年 10 月底，全国库存只有 1.9 个月，比三个月前减少了近半个月，并回到了今年 2 月和 3 月创下的历史低点。 这项措施的长期平均值超过五个月。
房价
2021 年 10 月，综合综合 MLS® 房屋价格指数 (MLS® HPI) 环比上涨至 2.7%，与有史以来最紧张的市场状况一致。
10 月份非季节性调整的综合综合 MLS® HPI 同比增长 23.4%，增幅比前三个月更为显着。
卑诗省物价同比增长已回升至 20% 以上，但温哥华的增幅较低，与维多利亚省 20% 的增幅相当，而该省其他地区的增幅更高。
艾伯塔省和萨斯喀彻温省的同比价格涨幅为中高个位数，而目前曼尼托巴省的涨幅约为 10%。
安大略省 10 月份的房价同比涨幅接近 30%，GTA 飙升。大蒙特利尔的同比价格增长仍保持在略高于 20% 的水平，而魁北克市目前为 13%。
新不伦瑞克省的价格增长略高于 30%（大蒙克顿略高，弗雷德里克顿和圣约翰略低），而纽芬兰和拉布拉多现在同比增长 10%（圣. 约翰的）。
结论
加拿大继续应对发达国家最严重的住房短缺之一。随着我们的边境对移民的复苏开放，对住房的过度需求将会增加。阻碍出租和购买住房供应快速增长的主要障碍在于市政层面的规划和审批过程。自由党的选举承诺并没有解决这些问题。
通胀压力无处不在。美国刚刚公布的 10 月份通货膨胀率为 6.2%，高于预期。本周三，加拿大将发布CPI数据。我们看到 9 月份的同比通胀率为 4.4%。毫无疑问，10月份的数据将超过这一水平。也许这就是为什么蒂夫·麦克莱姆今天在《金融时报》上写了一篇专栏文章，重申随着经济疲软消散，加拿大央行越来越接近加息。这与上个月加拿大央行的强硬政策声明一致。
“对于政策利率，我们的前瞻指引已经明确，在吸收经济疲软之前我们不会加息，”麦克勒姆写道。 “我们还没有到那里，但我们越来越近了。”
据彭博新闻社报道，麦克勒姆重申，加拿大央行的观点仍然是近期通胀压力会有所缓解。然而，他承认仍然存在高度的不确定性。 “供应中断的持续时间似乎比我们想象的要长，能源价格上涨正在加剧当前的通胀率，”他写道。
“虽然我们的分析继续表明这些压力会缓解，但我们已经将它们考虑到供需动态，”麦克勒姆说。 “我们的决心确实意味着，如果我们最终在通胀压力持续存在和经济仍有多少疲软的问题上犯了错误，我们将进行调整。”
致谢雪莉·库珀博士DLC贷款中心首席经济学家
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