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日期: 2021-11-15 | 來源: Brenda Yu | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
今天，加拿大房地產協會 (CREA) 發布的統計數據顯示，10 月份全國成屋銷售增長了 8.6%，這是自 2020 年 7 月以來最強勁的環比增長，當時第壹次封鎖短暫放松。這是繼 9 月份小幅上漲之後 ，自今年 3 月以來的首次上漲。
大約肆分之叁的本地市場和所有主要城市的銷售額環比增長。
2021 年 10 月的實際（未經季節性調整）交易數量同比下降 11.5%，比去年該月創下的紀錄高。也就是說，它仍然是有史以來第贰高的 10 月銷售額，幅度相當可觀。
從年初至今，從 2021 年 1 月到 2021 年 10 月，約有 581,275 套住宅物業通過加拿大 MLS® Systems 進行交易，超過了 2020 年全年銷售 552,423 套的年度記錄。
“2021 年繼續令人驚訝。銷售額在感恩節周末左右打破了去年的年度記錄，所以這總是壹個鎖定，但我認為沒有太多觀察者會猜測月度趨勢將在進入 2022 年之前再次上升，”說Shaun Cathcart，CREA 的高級經濟學家。 “壹個月有更多的新房源可以帶來更多的銷售，因為這些房源大多仍在被吞噬；然而，由於需求如此強勁，任何給定時間點的待售房屋供應量都在繼續減少。現在是目前是有記錄以來的最低點，這就是為什麼價格也在重新加速也就不足為奇了。我們需要建造更多的住房。”
即使固定抵押貸款利率上升，基本情況也沒有改變：住房需求仍然遠遠超過供應。未售出物業的庫存處於歷史低位。雖然特魯多政府承諾解決大規模的供應短缺問題，但實際上，住房建設是在省和地方政府規劃和分區機構的主持下進行的。此外，移民的回潮將擴大購房或租房的過度需求缺口。
新房源
與 9 月份相比，10 月份新掛牌房屋的數量增加了 3.2%，這主要得益於約 70% 的當地市場上漲。 由於有如此多的市場供不應求，因此當新房源增加時，銷售量上升也就不足為奇了。
截至 10 月，根據銷售與新上市比率比其長期平均值高出壹個以上標准差，大約叁分之贰的本地市場是賣方市場。 銷售與新上市比率上個月再次收緊至 79.5%，而 9 月份為 75.5%，8 月份為 73.5%。 全國銷售與新上市比率的長期平均值為 54.8%（見下圖）。
截至 2021 年 10 月底，全國庫存只有 1.9 個月，比叁個月前減少了近半個月，並回到了今年 2 月和 3 月創下的歷史低點。 這項措施的長期平均值超過伍個月。
房價
2021 年 10 月，綜合綜合 MLS® 房屋價格指數 (MLS® HPI) 環比上漲至 2.7%，與有史以來最緊張的市場狀況壹致。
10 月份非季節性調整的綜合綜合 MLS® HPI 同比增長 23.4%，增幅比前叁個月更為顯著。
卑詩省物價同比增長已回升至 20% 以上，但溫哥華的增幅較低，與維多利亞省 20% 的增幅相當，而該省其他地區的增幅更高。
艾伯塔省和薩斯喀徹溫省的同比價格漲幅為中高個位數，而目前曼尼托巴省的漲幅約為 10%。
安大略省 10 月份的房價同比漲幅接近 30%，GTA 飆升。大蒙特利爾的同比價格增長仍保持在略高於 20% 的水平，而魁北克市目前為 13%。
新不倫瑞克省的價格增長略高於 30%（大蒙克頓略高，弗雷德裡克頓和聖約翰略低），而紐芬蘭和拉布拉多現在同比增長 10%（聖. 約翰的）。
結論
加拿大繼續應對發達國家最嚴重的住房短缺之壹。隨著我們的邊境對移民的復蘇開放，對住房的過度需求將會增加。阻礙出租和購買住房供應快速增長的主要障礙在於市政層面的規劃和審批過程。自由黨的選舉承諾並沒有解決這些問題。
通脹壓力無處不在。美國剛剛公布的 10 月份通貨膨脹率為 6.2%，高於預期。本周叁，加拿大將發布CPI數據。我們看到 9 月份的同比通脹率為 4.4%。毫無疑問，10月份的數據將超過這壹水平。也許這就是為什麼蒂夫·麥克萊姆今天在《金融時報》上寫了壹篇專欄文章，重申隨著經濟疲軟消散，加拿大央行越來越接近加息。這與上個月加拿大央行的強硬政策聲明壹致。
“對於政策利率，我們的前瞻指引已經明確，在吸收經濟疲軟之前我們不會加息，”麥克勒姆寫道。 “我們還沒有到那裡，但我們越來越近了。”
據彭博新聞社報道，麥克勒姆重申，加拿大央行的觀點仍然是近期通脹壓力會有所緩解。然而，他承認仍然存在高度的不確定性。 “供應中斷的持續時間似乎比我們想象的要長，能源價格上漲正在加劇當前的通脹率，”他寫道。
“雖然我們的分析繼續表明這些壓力會緩解，但我們已經將它們考慮到供需動態，”麥克勒姆說。 “我們的決心確實意味著，如果我們最終在通脹壓力持續存在和經濟仍有多少疲軟的問題上犯了錯誤，我們將進行調整。”
致謝雪莉·庫珀博士DLC貸款中心首席經濟學家
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