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日期: 2021-11-22 | 来源: 加西网 | 有3人参与评论 | 专栏: 地产投资 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）据本地媒体报道，新的城市规划常常会让很多原本名不见经传的土地瞬间价值暴涨。位于南素里的一块土地，今年的估值就暴涨 55%，让房主十分郁闷。
这块土地位于南素里 Redwood Heights 社区， 184 街与 24 街的夹角处，土地面积 3.73 英亩，相比 2020 年的估值 $5,407,000 加元，今年这里的估值已经提升了 55% ，达到 $8,364,000
根据BC省评估局的数据，这里现有的房产价值仅有 1 万加元，其余所有价值、也就是说升值的部分全部来自于土地。
分析指出，这次土地价值的飞涨是来源于素里市在 2020 年针对 Redwood Heights 地区的全新规划（Redwood Heights Area Plan 简称 RHAP）
根据 RHAP 的规划，这块土地被认定为可以作为联排屋等中等密度房屋建设的区域，根据规定，每英亩的土地上可以建设 30 套联排屋，那么久意味着这个曾经的独立屋所在地未来将变成一个至少 100 套房屋的社区。
此外，素里市的规划中还要求土地中 2% 的空间不得用于开发住房，而要留给当地社区的公园、自然空间和绿化带缓冲区域，因此，这块 3.73 英亩的土地上，可供开发住房的面积将达到 3.655 英亩。
然而，作为这座现有独立屋的房主，Adam M. Rosenblatt 却认为评估局给出的估值太高了！
他认为，这里的土地价值应该按照每英亩 $2,050,000 加元来计算，那么总价值应该是 $7,482,500！
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