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日期: 2021-11-22 | 來源: 加西網 | 有3人參與評論 | 專欄: 地產投資 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）據本地媒體報道，新的城市規劃常常會讓很多原本名不見經傳的土地瞬間價值暴漲。位於南素裡的壹塊土地，今年的估值就暴漲 55%，讓房主拾分郁悶。
這塊土地位於南素裡 Redwood Heights 社區， 184 街與 24 街的夾角處，土地面積 3.73 英畝，相比 2020 年的估值 $5,407,000 加元，今年這裡的估值已經提升了 55% ，達到 $8,364,000
根據BC省評估局的數據，這裡現有的房產價值僅有 1 萬加元，其余所有價值、也就是說升值的部分全部來自於土地。
分析指出，這次土地價值的飛漲是來源於素裡市在 2020 年針對 Redwood Heights 地區的全新規劃（Redwood Heights Area Plan 簡稱 RHAP）
根據 RHAP 的規劃，這塊土地被認定為可以作為聯排屋等中等密度房屋建設的區域，根據規定，每英畝的土地上可以建設 30 套聯排屋，那麼久意味著這個曾經的獨立屋所在地未來將變成壹個至少 100 套房屋的社區。
此外，素裡市的規劃中還要求土地中 2% 的空間不得用於開發住房，而要留給當地社區的公園、自然空間和綠化帶緩沖區域，因此，這塊 3.73 英畝的土地上，可供開發住房的面積將達到 3.655 英畝。
然而，作為這座現有獨立屋的房主，Adam M. Rosenblatt 卻認為評估局給出的估值太高了！
他認為，這裡的土地價值應該按照每英畝 $2,050,000 加元來計算，那麼總價值應該是 $7,482,500！
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