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日期: 2021-11-26 | 來源: 加西網 | 有88人參與評論 | 專欄: 溫哥華新聞 | 字體: 小 中 大
加西網報道：這兩年對於大溫的居民來說真沒啥好消息，疫情搞得經濟低迷頹喪，工資收入持續位居加拿大平均低位，物價和稅收卻叁天兩頭各種漲！
最近溫哥華市議會在進行預算討論，由於未來幾年溫哥華市的財務狀況存在巨大的不確定性，以至於需要連續大幅提高地稅來彌補不足。
市府越來越高的成本是需要提高地稅的原因，而這些成本是現任溫哥華市議會提出並批准的數拾項議案的副產品。
很多成本上漲被認為無法控制，比如工會授權的城市勞動力工資增長，以及更換老化的關鍵供水和污水基礎設施的成本不斷增加。
早前有報道稱市議會考慮在 2022 年的地稅漲 5%。
這個漲幅雖然驚人，但比起接下來的政府還算是溫柔的。市政府工作人員已向市議會表示，需要在 2023 年平均增加 9% 至 10% 的地稅，並在 2022 年至 2026 年的伍年期間平均每年增加 7%，以支付不斷增長的成本。
工作人員表示這種增加有助於彌補預算中不斷增加的結構性成本。
對於溫哥華來說，10%的地稅漲幅可以說是前所未有的最高比例，之前早幾年溫哥華地稅年度漲幅在 3% - 4.3% 區間，而最近兩年則接連大漲。
溫哥華的地稅在2016 年增加了 2.3%，2017 年增加了 3.9%，2018 年增加了 4.2%，2019 年增加了 4.9%，2020 年增加了 7%，2021 年增加了 5%。
受到疫情影響，溫哥華市政府的賭場收入和執照費收入要到 2023 年才能恢復到正常水平。
而隨著溫哥華市所承擔的工作范圍擴大，此外為把2022年的地稅漲幅控制在5%，壹些項目或者舉措被推遲，這給後續年費的預算帶來了壓力。
獨立市議員麗莎·多米納托 (Lisa Dominato) 表示：“多年的城市財務預測告訴我們，當前的支出是不可持續的，需要采取措施來抵消不斷增長的成本壓力”。
這樣看來，明年之後溫哥華地稅大漲是勢在必行了。
如果定下來明年（2022年）地稅上漲5%的話，價值 170 萬加元的房產將需要在 2022 年多支付 137 加元的地稅。價值 71.1 萬加元的公寓或多家庭房型將需要多支付 57 加元的地稅；如果是商業類地產，價值 100 萬的房產將需要多支付 247 加元。
總體而言，平均估值為 120 萬的房產將需要多付 95 元的地稅。
而如果2023年溫哥華地稅增長10%的話，平均估值為 120 萬的房產將需要多付 180 元的地稅。問題是現在120萬的房產基本都是公寓和城市屋了，300-400萬的獨立屋屋主壹年就得多付540元左右的地稅。
統計顯示，2021 年溫哥華約 41% 的住宅物業屬於獨立屋，55% 屬於共管類物業，4% 屬於其他形式住房。
讓溫哥華居民不堪重負的是，本月初，大溫地區委員會通過壹項決議，將在未來伍年來持續增長地稅中大溫地區的稅費，從 2021 年的平均 574 加元上漲到 2022 年的 595 加元，到 2026 年達到 952 加元，可謂漲幅驚人。
需要特別注意的是，地稅中的費用，除了市政府征收的地稅外，還包括公共事業費、省府的學校稅、大溫運聯的費用、以及大溫地區的稅費等，這些總計在溫哥華房主需要繳納的地稅中占比 46%。
算上大溫地區的稅費的快速上漲，溫哥華地稅的漲幅明年妥妥超過5%，更不用說2023年了，漲幅要翻倍。
2021 年溫哥華平均單戶獨立屋房主所需繳納的市政房產稅、公共事業費綜合為 5181 元，位於大溫地區第叁高。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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