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日期: 2021-12-13 | 来源: 加西网 | 有14人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）面对秋季开始又重新进入加速通道的房地产市场，很多专家指出，这种疯狂的加入房市的模式十分危险，一旦央行开始加息，面临高额债务的加拿大居民们恐怕将面临更多金融风险，家庭财务状况可能会变的极为脆弱。
而尽管央行强调目前仍然维持宽松的货币政策，却从行动上已经开始有所收紧，停止大批量继续购买国债的同时也放出口风，疫情之后的加息可能会比预期来的更早。
然而，最新 TD 银行的经济分析报告中却指出，即使 2022 年将要开始比预期更早的加息，也不能阻止 2022 年房价的继续上涨，以及房屋销量的增长。
TD 的经济学家 Rishi Sondhi 在报告中指出，鉴于大流行期间加拿大房价的疯狂上涨、可负担性越来越差，人们通常都会担忧一旦开始加息，加拿大的房地产市场可能会有下降的趋势，甚至变得更糟糕。
TD 银行的预测是 2022 年加拿大将加息 3 次，2023 年将再次加息 3 次，最终使央行的基准利率达到 1.75%，相比疫情以来的基准利率 0.25%确实有巨大的涨幅，这种情况下，可能会对房地产市场产生一定的拖累和影响。
然而，Rishi Sondhi 认为，这种影响不会很大，房地产市场销量和房价的增长趋势将继续保持，即使加息也不会阻挡房市的继续上涨。
TD 银行的分析预测认为，2022 年加拿大的经济总体形势将会保持十分强劲。居民收入和经济大环境都将保持较好的状态。
此外，疫情期间，加拿大家庭的存款和储蓄也有明显增加，其中一些可能会被用于支付购房首付。
TD 银行的另一位经济学家 Sri Thanabalasingam 的一篇分析文章曾经指出，加拿大居民在大流行期间的储蓄额已经达到 3000 亿加元，产生了大量的财富。
另外，移民和外来人口的增加，也对房地产市场将产生刺激作用。报告还指出，“很大一部分加拿大人口已经进入了最佳的购房年龄”，（年龄介于 25 - 39 岁之间）为够房需求提供了人口支持。
此外，分析还指出，由于对加息的担忧正在刺激加拿大人抓紧加息前的疯狂，这就意味着加息之前的加拿大房地产市场将注定会变得更为更为激烈。抢着搭上低息时代末班车的买家恐怕比预想的要多。
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