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日期: 2021-12-16 | 來源: 加西網 | 有23人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)2021 年還沒結束,但前 11 個月的房地產市場已經刷新了多個記錄,在 3 月達到歷史新高的房價經過短暫的回落之後再次加速,如今已經刷新了春季的記錄,達到前所未有的新高:$720,850
根據加拿大房地產協會 CREA 的統計數據,截止到11月底,全國共售出房屋 630,634 套,已經遠遠超過了 2020 年全年的銷售數字 552,423 套。
通常,房地產市場活動在春季達到頂峰,然後在夏季和秋季下降,並在冬季進壹步放緩,然後再次反彈。不過很明顯,今年的這波房地產市場熱潮,壓根兒沒有按照傳統路線發展,而是劍走偏鋒在秋冬季異軍突起。
統計顯示,11 月全國房屋交易量比 10 月增加 0.6%,新屋掛牌數量比 10 月增加了 3.3%,供求之間的矛盾似乎有所緩解,但距離供求關系的平衡仍然有巨大的差距,市場中的需求嚴重高於掛牌數量。
11 月全國實際(未經過季節調整)平均房價比去年11月上漲 19.6%;而 MLS 系統的房價指數比去年同期增長了25.3%,這是 CREA 有史以來最高的11 月份房價指數同比升幅。
CREA 分析指出,全國約叁分之贰的房地產市場都屬於賣方市場,其余叁分之壹為平衡市場。按照業內的參考標准“庫存月數”來看,11 月加拿大住房庫存只有 1.8 個月,再次回到今年春季歷史最低水平。按照慣例,加拿大房地產市場的“庫存月數”長期平均值為 5 個月以上。
CREA 指出,如果不考慮大多倫多和大溫哥華兩個地區,全國的平均房價大約減少 15.8 萬。
經過季節性調整後,全國平均房價為 71.9 萬加元,年漲幅為 19.78%。
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