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日期: 2021-12-19 | 來源: 中國基金報 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
經過了壹個周末的休整，今天全球的股市又要重新開市，而土耳其的投資者可能又壹次面臨提早“下班”的恐怖。
經歷了上周伍股市壹小時內兩次熔斷，土耳其裡拉暴跌之後，這個周末，土耳其又經歷了什麼呢？
房價幾天翻壹倍
根據央視財經報道，由於今年以來，土耳其裡拉對美元已經累計貶值約55%。隨著裡拉的暴跌，包括土耳其第壹大城市伊斯坦布爾在內的多地房價也出現大幅上漲。
因為不想看著自己辛辛苦苦攢下的裡拉存款不斷縮水，伊斯坦布爾居民艾依斯本來考慮買套小公寓來給資產保值，但她發現，房價漲得太快，完全超出了自己的購買能力。
據艾依斯說，隨著裡拉的不斷貶值，我看中的壹套公寓短短幾天就從總價150萬裡拉（約合人民幣(專題)58萬元）上漲到了300萬裡拉（約合人民幣117萬元）。
而對於房價上漲如此之快的原因，艾依斯認為，壹是因為跟她有著壹樣想法的投資者越來越多，需求激增推高了房價。贰是因為裡拉暴跌導致主要依賴進口的建築成本越來越高，新房價格因此節節攀升，贰手房價格也跟著水漲船高。
位於伊斯坦布爾繁華商業區的壹家房產中介法提赫說，雖然市場需求旺盛，但裡拉貶值實在太快，哪怕在簽約前的最後壹刻，業主都有可能反悔，所以實際上他們的成交量並不高。
法提赫表示，今年房價至少同比漲了30%，但成交量卻同比跌了差不多30%，正常每個月應該能做成10至20單生意，但實際上在過去的半年，平均壹個月也就做成了3到4單。
2021年全球漲幅第壹
外國炒房者蜂擁而至
國際私營房地產顧問機構萊坊（Knight Frank）近日發布報告稱：2021年前兩個季度，土耳其房價漲幅居全球首位，高達29.2%，是全球平均水平的叁倍多!
實際上在全球房價普漲的2020年，土耳其以27%的漲幅登頂過榜首。
隨著土耳其裡拉的匯率暴跌，房價瘋漲，不僅土耳其民眾想通過買房來讓手中的存款保值，外國的炒房客們也蜂擁而至。
根據14日公布的數據，11月，外國人在土耳其購買的房屋數量為7363套，同比增加了50%，成為自2003年有數據以來的最高歷史紀錄。買家中最多的是伊朗人，其次為伊拉克人和俄羅斯人。
銷售量最大的城市是伊斯坦布爾，為2922套，其次是南部度假勝地安塔利亞和土首都安卡拉。
土耳其房地產開發商和投資者協會（Konutder）主席埃爾馬斯（Altan Elmas）表示，今年前11個月，因房屋銷售而流入的外匯達85億美元，大大超乎預期，到今年年底，預計可以達到100億美元。
房價暴漲
衛生紙、白糖漲超90%
雖然外國購房者在歡呼，但高通脹率抬高了土耳其民眾的生活成本，基本食品價格飛漲，民眾購買力大幅縮水。
在伊斯坦布爾，每天有大量民眾為買到廉價面包而排起長隊。伊斯坦布爾全市共有超過1500家政府補貼的面包店，向民眾提供廉價面包。這種面包單個重250克，售價為1.25裡拉（約合0.52元人民幣），比在普通面包店買便宜了壹半。壹位購買者表示，他現在只能買得起面包，“已經放棄買肉了”。
伊斯坦布爾市政府日前公布的數據顯示，該市民眾生活成本壹年來上漲了超過50%。許多生活必需品，如葵花油、白糖、衛生紙等，價格漲幅都超過了90%。
根據此前公布的數據，土耳其前11個月的CPI指數較年初增長了20%，較去年同期上漲21.31％。
土耳其央行連續4個月降息
股市壹小時內兩次熔斷
北京時間17日晚間，土耳其當地時間下午4:24，土耳其股市暴跌觸發伊斯坦布爾證券交易所的熔斷機制。股票市場、股票及股指期貨衍生品市場、債券回購市場均暫時停止交易。
差不多壹小時後恢復交易，隨後，土耳其伊斯坦布爾交易所觸及第贰次熔斷，跌幅擴大至7%。
截至收盤，土耳其主要股指收跌8.5％，為3月以來的最大單日跌幅。
事實上，土耳其伊斯坦布爾證交所全國100指數在當地時間早盤曾漲超5.6%，延續周肆漲超5%、繼續創收盤歷史新高的走勢。但該國央行介入幹預貨幣市場未能成功阻止裡拉下跌，土耳其股市迅速轉跌，並最深跌7%至兩次暴跌熔斷。
當地時間17日，土耳其裡拉對美元匯率跌破16、17兩個整數關口，再創新低。土耳其央行當天再次幹預外匯市場，為本月第伍次幹預外匯市場。土耳其央行幹預後，土耳其裡拉對美元匯率回落至17以下。
今年以來，土耳其裡拉對美元已經累計貶值約55％。
究其原因，當地時間16日，土耳其央行召開貨幣政策委員會會議，宣布下調基准利率100個基點至14％。
此前，土耳其央行分別在本月1日、3日、10日、13日肆次幹預外匯市場。
在降息的同時，土耳其總統埃爾多安還宣布2022年土耳其月最低工資標准為4253裡拉。按照土耳其貨幣裡拉計算，土耳其2022年月最低工資標准比2021年月最低工資標准上調了約50％。
土耳其勞動和社會保障部部長比爾京表示，土耳其的月最低工資關系到690萬名土耳其雇員的生活。
2021年，土耳其月最低工資標准為2826裡拉。根據2021年初的匯率，相當於約380美元。但如今隨著裡拉貶值，2826裡拉只相當於約185美元。
本月，土耳其央行已經肆次幹預外匯市場出售美元，以期能夠減緩裡拉貶值速度。但是，土耳其總統埃爾多安卻多次公開表示，將會繼續實施降息政策。與主流經濟學觀點不同的是，埃爾多安認為高利率是造成通貨膨脹的原因。
標普公司上周伍也下調土耳其主權信用評級展望，理由是土耳其央行在通脹加速飆升時仍選擇降息：
目前的貨幣寬松和土耳其裡拉大幅貶值將進壹步拖累通貨膨脹，在2022年初可能達到同比上升25%-30%左右的峰值。這也將導致2021年壹般政府淨債務與GDP之比較我們此前預期再增加8%。
這已是土耳其年內第贰次“股債匯叁殺”。當時，土耳其金融市場就上演了驚心動魄的壹幕：股市暴跌，兩天熔斷肆次；國債價格大幅下跌，10年期國債收益率暴漲至17.25%，創下歷史最大漲幅；土耳其貨幣裡拉跌幅壹度接近歷史最低水平。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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