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日期: 2021-12-28 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 置業須知 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）溫哥華市政府壹直引以為傲的空置稅（Empty Home Tax），對於很多房主來說都感到拾分頭疼，除了逐年遞增的稅收比例，還有關於如何界定房屋是否為空置房屋的標准也引起不少爭論，以及在申訴過程中是否存在偏頗也引發不少官司。
最近，位於溫哥華西區壹座房產的業主終於通過 BC 省最高法院打贏了官司，算是在空置稅的征收中取得了部分成功。
這套位於溫哥華 Point Grey 社區最貴的豪宅街區貝爾蒙特大道 4769 號的獨立屋，目前最新估值為 2430 萬加元。其中，土地面積 60504 平方尺，占據了評估值的主要部分，其余建築物已經基本拆除，只有 1 萬加元的價值。
貝爾蒙特大道是溫哥華最豪華的地區之壹，2021 年該省最有價值的 10 個房屋中有 5 個擁有。這條街也被成為溫哥華的豪宅壹條街。
根據 BC Assessment 的數據，最貴豪宅前 10 榜單中，其中肆個在 4700 街區，另有壹個在 4800 街區。不過文中所說這套，在整個街區中還排不進 BC 省 前 10 豪宅榜單。
這套房屋的屋主為中國億萬富豪 Z 先生的妻子 H 女士所有。2015 年以 2500 萬加元的價格買入。
H 女士通過 Belmont Nominee 有限公司向 BC 省最高法院，起訴溫哥華市政府，要求獲得對該房屋 2018 年空置稅的重審機會，並要求獲得該年度空置稅的豁免。
近日，BC 省高院法官 Janet Winteringham 裁決，認定溫哥華空屋稅申訴小組和申訴官員的決定是不合理的。據此前《溫哥華太陽報》的消息，H 女士買下該房產後，溫哥華自 2017 年開始實施空屋稅，H 女士也繳納了當年的空屋稅。
由於當時房產已經不具備居住的條件，H 女士已經請人對該房屋進行重建規劃。
根據溫哥華市政府關於空屋稅的規定，業主在如下情況中可以申請豁免空屋稅，例如：進行任何住宅物業的重建或初步開發，或遺產財產的修復和保護。
H 女士於 2018 年聘請斯圖爾特·霍華德建築師為該物業的房屋准備計劃。2018 年 8 月 8 日提交了開發許可申請。
在 2019 年 1 月 22 日，H 女士提交了壹份空置稅豁免申請，要求豁免 2018 年度的空屋稅 。
溫哥華市政府空置稅審查官卻以“ 2018 年 7 月 1 日前未向市政府提交完整的開發許可申請和費用（34.4 萬加元）”為由，決定征收 2018 年的稅款。
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