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日期: 2022-01-03 | 来源: 加西网 | 有76人参与评论 | 专栏: 经纪之窗 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)在疫情爆发之后的这近 2 年的时间里,加拿大的房地产市场刷新了多项记录,成为拉动国家 GDP 的重要力量,尽管房市的泡沫早已是不争的事实,但房地产市场在国家经济发展中的地位过高仍然令人担忧。
根据大多伦多地区的一项最新统计发现,伴随着疫情爆发之后火热的房地产市场的拉动,越来越多的劳动力也开始转行进入房地产市场。
统计显示,大多伦多地区每 59 人中就有 1 名房产经纪在忙着买房卖房。
大多伦多地区当地房地产委员会(TRREB)的成员数量在过去的一年中出现了惊人的增长。
TRREB 报告称,2021 年该辖区共有 62,867 名房地产经纪成员,比2020年增长 10%。在截至 6 月的12个月期间内,这里新增了 5,877 名新房产经纪。
尽管大多地区房产经纪的增长率历来很高,但这一增长幅度已经是自 2017 年以来的两倍多。
2021 年,大多伦多劳动力的 59 名成员中约有 1 名是 TRREB 的成员。早在 2017 年多伦多房地产繁荣初期,这一比例为每 70 人中有 1 人为 TRREB 成员。
或许这样还不够直观,对比一下教育系统。
多伦多有多少所公立学校?大多地区教育局为该地区的劳动力每 226 人雇佣一名教师。
在多伦多,您遇到房地产经纪人的可能性几乎是公立学校教师的四倍。
学校随处可见,然而,在忙着买房卖房谋生的房产经纪明显更多。
尽管大多伦多地区的房地产交易量非常大,但即便如此——房地产经纪人多到如此地步仍然让人意外。
TRREB 报告称,从2021年初到 11 月,房屋销售量为 115,716 套。房地产经纪人与房屋销售的比率大约为 1 比 1.8,如果 12 月的销售令人振奋,它可能会达到 2 分之一。
尽管很多人都认为温哥华的房产经纪很多,但对比多伦多大区的形势,大温的房产经纪比例则要低得多。
加拿大的房地产经纪人总体上高度集中,但像多伦多那样实属独一份。
在大温哥华地区,每 116 名劳动力中有 1 名房产经纪委员会成员。
加拿大房地产经纪协会 CREA 的登记数据是,全加拿大每 146 名劳动力中就有 1 名房地产经纪 CREA 的成员。
而在房地产市场同样热门的美国纽约市和洛杉矶等城市,比例则要更低。
在纽约市,每 164 名劳动力中就有 1 人注册地产经纪。
在洛杉矶,每 257 名劳动力中就有 1 人从事房产经纪工作。
相比之下,加拿大靠房产经纪谋生的人数比例真是相当可观!
房地产资讯网站 Better Dwelling 的分析撰文指出,新的研究表明,新的房地产经纪人的激增是房地产市场泡沫的典型表现,可能会加剧崩盘。
每当出现淘金热时,一个经济体就会看到不成比例的人追逐它。就像真正的淘金热一样,只有极少数人能够发家致富。大多数人只剩下一盘泥土,如果幸运的话,还能捡到一些剩余的渣滓。
被房地产市场吸引的过剩劳动力也从其他经济领域转移。这会在这些领域造成劳动力短缺,从而增加某些细分市场的成本。低效的劳动力紧缩通常会导致通货膨胀,从而推高成本和商品价格。社会得到的税收和通货膨胀低于最佳水平。
ref:
https://betterdwelling.com/the-toronto-real-estate-bubble...- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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