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日期: 2022-01-05 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）對於加拿大央行將提前加息的呼聲壹直拾分高漲，盡管最近 Omicron 變異病毒引發的第伍波疫情把加拿大全國殺個措手不及，但仍然有經濟學家預測加息可能會比預期更早出現，最快可能在今年年初。
面臨加息在即，很多加拿大潛在購房者和面臨貸款續約的房主們該如何選擇貸款利率呢？
相比之下，目前加拿大最熱門的伍年期固定貸款利率為 2.44%；伍年期浮動貸款利率為 1.25%。
贰者相差近壹倍。這時候應該如何做出抉擇，專家這麼解釋……
貸款業內專家 Daniel Johanis 表示，最近加拿大包括安省、魁省的疫情確診數字都呈幾何式增長，這對於剛剛有復蘇跡象的加拿大經濟來說是沉重的打擊。
通常情況下，浮動利率是伴隨著央行的基准利率變化而波動的。由於此前疫情相對穩定期間，加息將要提前的呼聲高漲，讓很多人放棄了選擇浮動利率，轉而選擇固定利率。
然而，從 Omicron 病毒大爆發開始，對於加息提前的呼聲已經出現了動搖，第伍波疫情的突然降臨加劇了 2022 年加拿大經濟形勢的不確定性。
固定利率的變化與伍年期債券的收益率息息相關，從 2021 年 10 月開始，由於債券收益率已經穩定在 1% 以上，使得伍年期固定利率出現了明顯的增長。
相比之下，浮動利率 1.25% 則變得更有吸引力。
此外，相比固定利率來說，浮動利率的違約罰款金額也相對更少，使得也有不少人仍然青睞於浮動利率。
另壹貸款專家 Dustan Woodhouse 則認為，現在來討論未來加息的可能性以及時間、來決定貸款利率產品的選擇，為時尚早。
他指出，從目前浮動貸款利率和固定貸款利率的差距來看，選擇浮動利率仍然有優勢。
Daniel Johanis 也有類似觀點，他指出，如果選擇浮動貸款利率，即使如同此前坊間預測的 2022 年加息叁次、每次 0.25%，使得加拿大央行基准利率達到 0.75%，但如果還參考罰款的因素的話，浮動利率仍然優於固定利率。
此外，購房者和貸款續約申請者還應當從未來幾年的生活工作計劃著眼，很多首次購房者、年輕的購房者難以保證在 5 年之內不搬家、不賣房的情況下，可以考慮浮動利率，從目前兩者的差距來看，還是有優勢的。
但如果能夠保證未來 5 年內不存在貸款違約行為，從較長期來看，固定利率的優勢仍然凸顯。
因此，各位想要搭上低息時代末班車的房主們還需要結合自身情況來做出選擇。
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