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日期: 2022-01-05 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）BC省各位業主已經於昨天開始收到2022年房屋估價通知，各地區房屋漲幅不壹，但肯定都實現了普漲。
好消息就是雖然BC省房屋估價都在大漲，BC省業主自住房補助金（ homeowner grant）門檻也由162.5萬 上升到 197 萬加元，只要房屋估價低於200萬的業主，都可以通過申請獲得這筆住房補助。
BC省政府於今天周叁宣布，把今年的業主補助金的門檻提高至 197.5 萬元。
即BC省業主自住房屋價值略低於 200 萬元的業主，都有資格申請年度自住房補助金。
政府在新聞稿中表示，新的上限將確保 92% 的住宅物業獲得補助，從而降低人們為其主要住宅支付的稅款。
（省府網站）
自住房補助金（Home Owner Grant）是政府為了自住房業主減少應交付地稅的金額。 自住補助是為了減少住戶繳納地稅的壓力，只要業主是加拿大公民或永久居民且所居住的房屋估計在所規定的數額以下，只要申請，就可以享受壹定的補助金。
去年，BC省府剛把自住房補助的上限由2019年152.5萬增加了10萬，調整到162.5萬元。
在大溫地區、菲沙河谷和首府維多利亞地區擁有和居住房屋的人有資格獲得 570 加元的基本補助金，殘障人士或 65 歲及以上的人可獲得高達 845 加元的基本補助金。
北部和農村地區的基本補助金為 770 元，殘疾人或 65 歲以上者的基本補助金為 1,045 元。
根據省府新聞稿，申請業主自住補助的最快和最簡單方法就是透過卑詩省政府的官方網站。 2021 年，占92% 的補助申請是使用網上方式或互動語音識別安全地完成。本省的物業業主還可以在網上查看他們的申請進程。情況較復雜的業主可以致電 1 800 663-7867 或前往任何壹個卑詩服務處(ServiceBC)尋求協助。
申請業主自住補助的最佳時間是5月份，業主收到卑詩物業估價處(BC Assessment)的估價通知和市政地稅通知後。業主在申請時需要提供通知單上附有的登記及司法管轄區號碼(roll and jurisdiction numbers)。
如果業主年齡為 55 歲或以上，或是需要供養子女，可能符合資格獲得延繳物業稅。
了解更多關於卑詩省業主自住補助的信息，請瀏覽：www.gov.bc.ca/homeownergrant
要了解延繳物業稅的信息，請瀏覽：www.gov.bc.ca/propertytaxdeferment
BC省評估局已經於本周公布了今年的房地產估價，顯示BC省幾乎每個地區的房屋出現上漲。
今年BC省業主收到房屋評估通知，除了計劃賣房的業主之外,相信大多人還是有些心慌。 但專家表示房屋估價大幅上漲並不總是意味著要交的地稅也跟著大幅上漲
以下就是壹些關於您房屋的評估對您的房屋掛牌或地稅壹些有的沒的影響
房屋評估會影響售價？
不壹定，大溫房地產委員會的經濟學家基思·斯圖爾特表示，房屋評估及掛牌價格實際上只是作為最終成交價的參考因素。
房屋評估價值是根據截至任何給定年份的 7 月 1 日的狀況、市場和其他因素確定的；基本上反映房屋在 7 月 1 日的售價。
但是，評估通知會在次年 1 月郵寄給房主，這意味著自 7 月 1 日評估以來，房產狀況和市場狀況可能也發生了變化，因此，房屋本可以出售的價格也可能會發生變化或者有所改變。
根據斯圖爾特的說法，房屋評估價值變化通常比其實際評估價值提供更多信息。
那些認為他們的房屋評估低於預期的人可以查看和前幾年評估相比的百分比變化。“百分比變化可能會讓你更好地了解去年該物業的升值幅度。”
如果房屋評估價值有所增加，則賣方可能會設定高於該地區之前房產銷售的掛牌價格，而不管實際評估價值是多少。
如果和前幾年相比，房屋評估價值的變化很小，賣家可能無法掛出比附近其他房產售價高得多的價格。
房屋評估對於公寓、聯排別墅和獨立屋的意義？
斯圖爾特指BC評估局的數據庫通常會提供有關公寓等較新物業的更准確信息，而獨立住宅等較舊的物業可能在數據庫中未注明。
BC評估局數據的通常用途是基於通過MLS 掛牌出售房產時所提供的信息。
房屋評估大幅增加是否意味地稅大幅上漲？
這是壹個常見的誤解。實際上，地稅取決於您的房屋評估價值相對於您的房屋等級和城市的其他房屋價格的變化。
地稅減少：如果您的房屋評估變化低於您的房屋類別的平均變化，您的地稅可能會減少。
地稅保持不變：如果您的房產評估變化和您房屋等級的平均變化相似，您的地稅可能會保持不變。
地稅增加：如果您的房屋評估變化高於您的房屋等級的平均變化，您的地稅可能會增加。
您的房屋等級和房屋等級平均評估價值變化都列在您的評估通知中。
當然，還有其他因素在起作用，總之，地稅也將取決於您所在城市的地稅情況，如果您看到房屋的評估價值增加，也無需立即恐慌。
REF:
https://vancouversun.com/business/real-estate/why-a-big-i...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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