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日期: 2022-01-06 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）作為曾經大溫地區房價相對便宜的區域，菲沙河谷地產局轄區壹直靠低價優勢吸引著房市買家。然而，疫情爆發之後，作為房地產市場最受歡迎的郊區便宜大地獨立屋在該轄區尤為集中，成為很多買家心儀的目標，使得這壹區域的房價暴漲，銷售量也創下該轄區地產局成立 100 年以來的最高歷史記錄。
統計顯示， 2021 年該轄區共售出房產物業 27,692 套， 相比之前 2020 年的 19,926 套高出 39%；相比此前的歷史最高記錄的 2016 年的 23,974 套還要高出 15.5%。
該轄區地產局主席 Larry Anderson 指出，房市火爆到如此程度，是任何人都始料不及的。
由於歷史超低位的貸款利率，以及遠程辦公的興起，郊區房屋相對便宜的優勢凸顯，使得轄區內房市達到前所未有的繁榮。
與 2020 年相比，2021 年公寓市場出現井噴：- 獨立屋的銷售額同比增長了 31.8%；
- 聯排別墅銷售額增長了 33.7%，
- 公寓銷售額增長了 68.9%。
Anderson 分析表示，過去這裡是大溫獨立屋的價格窪地，但伴隨著房價的飛漲，很多房市買家開始依據經濟因素迅速做出決定，使得該區域的公寓銷售也出現了井噴的局面。
新增掛牌房源數量也出現了大幅增長，達到 35,629 套，這已經是該轄區地產局成立百年來第贰高的掛牌量，此前最高的是 2008 年的（35,651套），這壹掛牌數量相比 2020 年也有 12.4% 的增幅.
盡管新增掛牌數量大幅增長，但距離強勁的購買需求仍然有巨大的差距，12 月，該轄區進入史無前例的強勢賣方市場狀態。
售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）高達 92%，比 11 月時的 65% 大幅上漲。
按照慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。
在強勢的賣方市場中，作為曾經的大溫房價窪地，菲沙河谷轄區的房價進壹步上漲，12 月基准價為 $ 1,142,946，相比去年同期上漲了 26.1%，相比 2021 年 11 月上漲了 3.8%。
各類型房屋價格都在上漲，盡管漲幅巨大，但在低陸平原來說仍然是相對便宜的區域，因此需求量仍然拾分旺盛。
從各房型綜合來看，房價上漲最多的仍然是獨立屋，聯排屋的稀缺程度最為嚴重，公寓的價格漲勢開始加強。叁種主要住宅類型都出現了售出高於掛售數量的情況，相比新增掛牌數量更是高出許多。
從各房型細分來看：
獨立屋- 售出：635 套
- 新增掛牌：448 套
- 待售房屋：610 套
- 基准價：$1,500,000（相比 2020 年同期增長 39%；比 2021 年 11 月增長 3.6%）
聯排屋- 售出：414 套
- 新增掛牌：282 套
- 待售房屋：192 套
- 基准價：$765,800（相比 2020 年同期增長 32.9%；比 2021 年 11 月增長 3.5%）
公寓- 售出：544 套
- 新增掛牌：336 套
- 待售房屋：345 套
- 基准價：$549,200（相比 2020 年同期增長 25.3%；比 2021 年 11 月增長 3.5%）
- 獨立屋房價漲幅最大是阿伯斯福特，獨立屋基准價達到 $1,314,100，相比去年同期已經上漲了 46.6%。
- 聯排屋漲幅最大的是白石/南素裡，聯排屋基准價達到 $ 921,600，相比去年同期上漲了 37%
- 公寓漲幅最大的也是阿伯斯福特，公寓基准價達到 $ 453,900，相比去年同期上漲了 32.8%
菲沙地產局轄區包括：阿伯斯福特、蘭裡、密遜、北叁角洲、素裡和白石。
ref：
https://www.fvreb.bc.ca/statistics/positive-start-to-fall...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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