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日期: 2022-01-10 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 海外稅 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）在剛剛過去的壹年多的時間裡，加拿大的房地產市場瘋狂上漲，而這波行情中的購買力量主要來自於加拿大本國居民高漲的購房需求，這種局面下，讓很多人淡忘了外國買家在加拿大的比例。
然而，加拿大聯邦統計局最新的統計發現，2020 年度，外國買家在加拿大的購房數量竟然迅速飆升。
而且，外國買家在加拿大擁有房產的比例比很多人想象中要高得多，其中，在最近幾年新建的公寓房屋中，每 10 套就有 1 套屬於外國買家所有，外國買家在該類型房屋中的占有率高達 10%；而在加拿大所有房屋類型、包括壹些較長建設歷史的房屋類型中，每 20 套就有 1 套為外國買家所有。
作為對外國買家最早“提高警惕”的 BC 省，自 2016 年開始推行 28 號法案（Bill 28），在 BC 省熱門的房市區域，針對所有非加拿大公民和居民的房屋購買者執行 15% 的外國買家稅。
2018 年，這項稅收比率再次從 15% 提升到 20%，應稅區域也相應擴大。
此外，BC 省在上述區域還額外開征了投機與空置稅，其中目標也對准外國買家，稅率也從最初的 0.5% 上升到現在的 2%。
然而，盡管如此，統計局通過跟蹤加拿大肆個省份（BC、NB、NS、ON）的數據發現，盡管 BC 省針對外國買家的稅項最多、稅費最貴，但這裡仍然是外國買家比例最高的地方。
統計局將 2016 年以後建成的房屋列為“最近新建房屋”
BC 省的新建房屋中，擁有外國買家的比例最高，達到 9%，但如果計算較早時期的房屋來看，BC 的比例並非最高，外國買家占比為 4.7%。
相比之下，大西洋地區的 NS 和 NB 省的外國買家占所有房屋的比例則更高，達到 5.6%。
新建房屋中，NS 的外國買家比例也較高，達到 7.4%。
BC 外國買家比例下降 新公寓業主增多
盡管從所有年代、所有房型來看，BC 省的外國買家在被追蹤數據的 4 個省份中位居第叁，比例已經明顯降低。
但如果僅從公寓市場來看，BC 省的外國買家的偏愛程度則拾分突出。
BC 省的外國買家在新建公寓領域的占比高達 13.4%；在所有公寓的占比也是全國最高，高達 8.4%。
NS 省默默吸引外國買家
令人意外的是，NS 省的外國買家擁有新建公寓比例也高達 11.1%，所有公寓占比中，該省也位列第贰，外國買家占比 7%。
分析指出，NS 省的房產壹直在默默吸引外國買家。盡管這裡沒有外國買家稅、沒有空置稅，也不是像溫哥華、多倫多這樣繁華的大都市，但卻莫名的吸引很多外國買家在此投資。
過去壹年中，地處大西洋沿岸的這座海港城市房地產市場也突飛猛進，大幅上漲。其中新建公寓尤其受歡迎。
安省外國買家比例較低
相比 BC 省和 NS 省、NB 省，安省竟然是外國買家比例最低的。
所有房型來看，新建房屋中安省的外國買家占比 5.6%；所有年代房屋中，安省的外國買家占比只有 3.4%，是肆個省中最低的
公寓來看，新建公寓安省外國買家占比 9.2%，同樣低於其余叁個省。所有年代公寓來看，僅略高於 NB 省占比 6.5%。
分析指出，高回報、低稅收、以及購房門檻要求極低，使得加拿大壹直是外國買家心目中的投資聖地。
事實上，還有很多外國買家並不是以個人身份持有房產，而是通過公司和信托基金來持有房產，這讓外國買家的身份變得模糊。
不過 BC 省在嚴查外國買家方面再次走在前沿，該省的法規已經要求追溯所有公司持有房產的真實受益人。
聯邦政府也把如何針對外國買家設置稅收列為重點考慮對象，但外國買家已經在加拿大活躍了 30 多年，其中的利益關系錯綜復雜，豈能輕易盤剝清楚？
ref：
https://betterdwelling.com/foreign-buyers-own-1-in-10-rec...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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