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日期: 2022-01-10 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 海外税 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）在刚刚过去的一年多的时间里，加拿大的房地产市场疯狂上涨，而这波行情中的购买力量主要来自于加拿大本国居民高涨的购房需求，这种局面下，让很多人淡忘了外国买家在加拿大的比例。
然而，加拿大联邦统计局最新的统计发现，2020 年度，外国买家在加拿大的购房数量竟然迅速飙升。
而且，外国买家在加拿大拥有房产的比例比很多人想象中要高得多，其中，在最近几年新建的公寓房屋中，每 10 套就有 1 套属于外国买家所有，外国买家在该类型房屋中的占有率高达 10%；而在加拿大所有房屋类型、包括一些较长建设历史的房屋类型中，每 20 套就有 1 套为外国买家所有。
作为对外国买家最早“提高警惕”的 BC 省，自 2016 年开始推行 28 号法案（Bill 28），在 BC 省热门的房市区域，针对所有非加拿大公民和居民的房屋购买者执行 15% 的外国买家税。
2018 年，这项税收比率再次从 15% 提升到 20%，应税区域也相应扩大。
此外，BC 省在上述区域还额外开征了投机与空置税，其中目标也对准外国买家，税率也从最初的 0.5% 上升到现在的 2%。
然而，尽管如此，统计局通过跟踪加拿大四个省份（BC、NB、NS、ON）的数据发现，尽管 BC 省针对外国买家的税项最多、税费最贵，但这里仍然是外国买家比例最高的地方。
统计局将 2016 年以后建成的房屋列为“最近新建房屋”
BC 省的新建房屋中，拥有外国买家的比例最高，达到 9%，但如果计算较早时期的房屋来看，BC 的比例并非最高，外国买家占比为 4.7%。
相比之下，大西洋地区的 NS 和 NB 省的外国买家占所有房屋的比例则更高，达到 5.6%。
新建房屋中，NS 的外国买家比例也较高，达到 7.4%。
BC 外国买家比例下降 新公寓业主增多
尽管从所有年代、所有房型来看，BC 省的外国买家在被追踪数据的 4 个省份中位居第三，比例已经明显降低。
但如果仅从公寓市场来看，BC 省的外国买家的偏爱程度则十分突出。
BC 省的外国买家在新建公寓领域的占比高达 13.4%；在所有公寓的占比也是全国最高，高达 8.4%。
NS 省默默吸引外国买家
令人意外的是，NS 省的外国买家拥有新建公寓比例也高达 11.1%，所有公寓占比中，该省也位列第二，外国买家占比 7%。
分析指出，NS 省的房产一直在默默吸引外国买家。尽管这里没有外国买家税、没有空置税，也不是像温哥华、多伦多这样繁华的大都市，但却莫名的吸引很多外国买家在此投资。
过去一年中，地处大西洋沿岸的这座海港城市房地产市场也突飞猛进，大幅上涨。其中新建公寓尤其受欢迎。
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