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日期: 2022-01-11 | 来源: 加西网 | 有9人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)根据加拿大移民部的统计数据,2021 年加拿大吸引新移民的数量达到 40.1 万人,这是加拿大移民系统有史以来的最高记录,也是全球吸引移民的最大一波热潮。
然而,作为一个移民国家,加拿大国内对于这暴增的移民人口却感到很不乐观,甚至将其视为下一波房市热潮的重要推手。
文章以同样靠吸引移民来振兴国家发展的新西兰和加拿大为例,两个国家都在 2010-2020 这十年中房价暴涨,这期间,两个国家的人口年平均增幅都在 1%,而房价的年增幅则分别达到了 7.9% 和 7%。
蒙特利尔银行 BMO 的首席经济学家道格拉斯·波特(Douglas Porter)列举了 18 个发达国家在人口增长与房价之间的关系,他指出,人口增长带来更多的住房需求,引发房价的上涨。
与新西兰和加拿大同期变化的日本,人口年度下降 0.2%,而房价的涨幅也仅仅只有 0.2%。
反观意大利和西班牙,人口的下滑带来了房价的明显下降。
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