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日期: 2022-01-13 | 來源: 21世紀經濟報道 | 有0人參與評論 | 專欄: 北京 | 字體: 小 中 大
“主要是前期觀望的客戶紛紛下手，壹部分客戶是孩子著急上學的，買低總價壹居；孩子不著急上學的客戶又有沖著投資來的，覺得價格低點到了要趕緊買。”上述經紀人告訴21世紀經濟報道，他能觀察到市場壹線的情況是“追漲殺跌永遠在發生”，7月價格最低時成交幾乎斷流，那時候賣家著急買家不急，如今情況又開始反過來了。
德勝學區是本輪學區房調控之後反應最劇烈的片區，往年素有“頂級學區”的光環，彼時因為區域內學校幾乎全是“牛小”，家長買房之後，隨便孩子進入哪所小學都被認為踏上了優質教育的起跑線。德勝學區裡的六鋪炕贰區，正是2019年知名新聞“30萬元單價出售12平‘儲物間’”的發生地。
去年6月因“多校劃片”政策疊加學位不足原因，導致花高價買了學區房的家長只能無奈接受自家孩子被調劑到隔壁區普通小學的現實，德勝學區的高價房由此從塔尖跌落，8-10月份買家都在觀望，如今又紛紛出手。
合碩機構首席分析師郭毅告訴21世紀經濟報道記者，壹切都是需求導致的，德勝學區2021年年底就出現高峰其中壹個核心原因是，北京個人按揭貸款放貸周期發生變化，2021年下半年放貸周期由壹個月拉長到了兩叁個月甚至更長的時間，如果不前置化購買學區房，批貸放貸周期慢可能就會耽誤孩子入學，所以大家選擇提前兩個月將學區房計劃提上日程。
另壹方面，由於看房買房的人增多了，對於房主來說，勢必會收窄議價空間。
還有壹個值得關注的原因是，德勝學區房在去年調控之後，單價從17萬元回落到了14萬元左右，而隔壁什刹海（电视剧）、新街口、展覽路、陶白等學區房單價從12萬元漲到了13萬元，差距已經縮小，部分原本計劃置業什刹海等學區的家長選擇“搏壹搏”，即便上不了德勝學區的小學，最差也是調劑回來罷了。
魔幻的博弈
發源於清華的高知社群“水木社區”中，近期流傳著壹個壹年內買賣不足66平米學區房淨賺300萬的案例。
博主分享稱，自己在2021年初市場火熱時賣掉了科育小區65.88平米的兩居室，2021年12月又以680萬元將同戶型買了回來，“壹來壹去，留下現金300多萬”。
科育小區位於海澱中關村片區，對應著知名“牛小”——中關村壹小，該小區的房子在北京學區房論壇上也是常客。
不過博主也提到680萬元的價格不是市場價，博主遇到的是急需資金周轉的賣家，需要在兩叁周之內付清全款，“我是隨時等著出手的狀態，可以滿足賣家的壹切條件”。
雖然拉長時間來看，多數西城和海澱的學區房較多年前價格已經暴漲數倍，近幾年總體的升值幅度遠高於300萬，但壹年之內這樣的價差還是令人咋舌。
在學區房的話題中，資金的衡量單位變成了百萬，漲跌動輒百萬起步，悲喜在這裡被無限放大，關於學區房的博弈也超出壹般水平。
上述博主提到的科育小區房子，在壹個月之後的近日，價格又漲了，同戶型成交價為780萬元，壹個月100萬元的價差，已經是絕大多數國人壹年都無法遙望的收入。
那些購買德勝學區低總價老破小並寄望順利進入育翔等知名“牛小”的家長，也是在“賭”，對於優質學區有渴望，誰都希望自己是幸運的那個。
而去年以來“多校劃片”、“教師輪崗”、“學區房指導價”等政策的實施，被業內認為打破了投資學區房的確定性。
“以前是有錢就買，買了就能上牛小，上完牛小還能再高價賣出去，但現在不是了，買哪兒不壹定上哪兒。”壹位在西城區工作多年的業主告訴21世紀經濟報道記者，買房終歸不是買菜，尤其西城學區房往往需要賣掉其他區的1到2套房子才可以湊夠資金，“還是要慎重。”但他同時透露自己家的學區房要等到孫子、外孫們上完學才考慮出手。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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