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日期: 2022-01-17 | 來源: 加西網 | 有32人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）盡管諸多風險評級、金融機構都認為加拿大房地產市場泡沫嚴重，風險極大，但加拿大人對於買房的熱情似乎依舊不減，囤房、投資房產的數量與日俱增，而被推動不斷刷新紀錄的房價，也讓市場中的真正剛需買家數量迅速減少。
近日，BC 省公布注冊新房（即已經進入規劃、但尚未拿到審批）的數量刷新了歷史記錄，讓 BC 省住房廳信心倍增。
BC 省住房廳的數據顯示， 2021 年 BC 省注冊新房數量達到 53,189 套，相比 2020 年的水平增長幅度高達 67.5%。這是該數據自 2002 年開始記錄以來的最高記錄。
然而，最新央行的壹項研究卻給 BC 省潑了冷水，央行的研究發現，BC 省的注冊新房中，最大份額的買家並不是那些剛需買家，真正需要買來房屋居住的人，而更多的是來自投資者和贰次購房者。
這種投資囤房的比例在加拿大正在日漸高漲。
根據央行最新的這項研究發現，房市買家中，最大的比例並不是剛需買家，而是投資者和贰次購房者。
數據以 2021 年與 2015 年同期比較發現，首次購房者，也就是真正的剛需買家在 2021 年只有 47%，相比 2015 年的 53% 已經有明顯的下降。
下圖中的藍色線條為首次購房者，這壹群體的數字正在大幅銳減，盡管該曲線在 2019 年曾經壹度反彈，但如今已經降至新低。
而在疫情期間，投資者的購房數量出現迅猛增長。
文中的贰次購房者是指那些已經擁有房產，如今打算買了新房子同時賣掉舊房子的人，這個群體所占比例為 33%，相比 2015 年的 30%增長了 3%；投資類的購房者則達到 20% 相比 2015 年的 18% 繼續增長。
央行的研究發現，在 COVID-19 大流行期間，隨著房屋銷售和價格飆升，投資者的購買量增長最快。投資者在 2021 年 6 月購買的房屋數量是 2020 年 6 月的兩倍，購買數量增加了 100%。
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