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日期: 2022-02-02 | 來源: 加西網 | 有6人參與評論 | 專欄: 置業須知 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）房地產市場異常火爆，讓買家們面臨更為激烈的競爭和挑戰，想要搶到壹套房不僅要考驗買家的加價魄力、還要考驗買家的“時運”，畢竟很多買家最終搶到了房子，卻沒能以皆大歡喜收場。
家住安省的 Magdalena Bisson 與自己的丈夫、兒子 2021 年賣掉了位於 Kitchener 的住宅，計劃壹家人搬到安省的 Brantford。
在瘋狂的市場行情下，賣房子雖然壹切順利，但到了他們想要買房的階段，就開始變得拾分艱辛。
幾輪競價搶房敗下陣之後，Bisson 夫婦終於成功搶到壹套房子，但由於賣方的強勢，這是壹個無條件協議，買家不能驗房就完成了交割。
然而，省略了驗房步驟之後的問題很快就顯現出來，夫妻倆搬進去數月就發生了兩次漏水問題，在修理漏水的過程中才得知這座房子自身的諸多問題。
大量的修復工作可能需要花費 5 萬加元，其中包括挖掘房屋旁的土地、修復地下室的牆體、增加絕緣材料等等。
據介紹，由於疫情期間房地產市場異常火爆，很多競價買房的交易中，買家都處於劣勢，簽署無條件協議，其中就包括省略掉驗房、或是被迫接受粗略的驗房等。
大多倫多地區的驗房師 Panos Loucaides 表示，如今在市場上常常可以看到很多買家在完成交易後才開始仔細查驗房屋，而最終的結果常常是發現問題不少，巨額的修理費用讓買家們欲哭無淚……
Winsdor 地區的驗房師 Bradley Labute 稱，在市場沒有爆火之前的 2018 年，很少會遇到人們放棄驗房就簽下無條件協議，真正買到房產之後再開始仔細查驗房屋的情況。
而伴隨著對於驗房的不重視，讓驗房師這個行業也開始出現縮水。
安省的驗房師機構：安省認證驗房師協會(簡稱 OntarioACHI)的統計顯示在 2017 年，該機構的注冊會員有 827 人，到了 2022 年該機構已經僅剩 80 人。
盡管該機構為自願加入，但也可以看出驗房師在房地產交易中的地位下降。
房地產業內人士粗略估計，目前包括大多倫多等熱門區域的房產交易中，僅有 15% 的交易能夠進行先驗房、後簽約，而絕大部分的房產則都屬於無條件交易。
對於買家們來說，幾拾萬上百萬的人生中最重要的壹筆交易，很大程度上都要靠“碰運氣”
盡管很多人呼吁應該由省府立法進行強制的驗房，但是在短期只能恐怕難以奏效。
賣方市場的大環境下，買家們更依賴於巡視驗房的方式（ 'walk-through' inspections）進行粗略的驗房，最終的好壞與否只能自己承擔。
不過專業驗房師表示，這種走馬觀花半小時搞定的驗房，與專業驗房師 2.5 小時以上的驗房之間差別巨大。
ref：
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/ontario-home-inspe...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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