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来源: Selina Xia | 专栏: 夏国地产研究中心 | 字体: 小 中 大
独立屋：价格跳涨，库存略降 2022年1月，纳奈莫独立屋均价历史性地突破了100万加元，达到$1,012,589。这个数字与去年12月的$933,097相比上涨8.52%，与去年同期相比上涨幅度为38.25%。在过去的三个月中，纳奈莫独立屋均价持续保持在历史高点的90万之上。
在房源供给方面，纳奈莫独立屋继续保持一房难求的局面。继2021年12月的存量房源数量历史性的跌破100之后（81处），2022年1月存量房源继续小幅下跌，仅为80处，这个存量也创了10年新低。
图1：Nanaimo 2022年1月独立屋价格走势
注：上图来自温哥华岛房地产管理局全类型独立屋实时动态数据。不同于温哥华岛房地产管理局的月度报告，夏夏看市场使用的主要数据为均价（average price），而非基准价（benchmark price）。
联排房：价格跳涨，库存突破个位数 2022年1月，纳奈莫联排房的均价为$681,777，历史性的接近了70万，价格与12月的$611,929相比，出现了11.41%的上涨，与去年同期相比则上涨了59.14%。
在之前的2个月中，纳奈莫的联排库存保持历史罕见的个位数，2021年11月和12月库存分别为8处和9处，2022年1月，库存略有回升，为14处。
图2：Nanaimo 2022年1月联排房价格走势
注：上图来自温哥华岛房地产管理局全类型独立屋实时动态数据。不同于温哥华岛房地产管理局的月度报告，夏夏看市场使用的主要数据为均价（average price），而非基准价（benchmark price）。
公寓：价格跳涨，库存略有回升 2022年1月，纳奈莫公寓的均价为$491,756，与上个月$372,219的价格相比，出现了32.11%的跳涨。2022年1月，纳奈莫公寓的上市量为45处，成交量为32处，售挂比为71.11%。
目前纳奈莫公寓库存仅为75处，与上月的58处相比略有回升。
图3：Nanaimo 2022年1月公寓价格走势
注：上图来自温哥华岛房地产管理局全类型独立屋实时动态数据。不同于温哥华岛房地产管理局的月度报告，夏夏看市场使用的主要数据为均价（average price），而非基准价（benchmark price）。
目前纳奈莫房地产市场的整体情况是房源极度紧张，买家热情高涨，但很难抢到房子，这也就造成了2022年1月房价跳涨局面的出现。夏夏的同事一次在帮客户出竞价offer的时候，加价20万加元并且无条件，依然没有买到房子。此外，一月初还普遍在40万加元左右的纳奈莫一卧公寓，目前价格已经到了45万加元。而且，这种房源极度紧张的情况不仅仅是在纳奈莫出现，在整个大温哥华地区也是如此，房价的跳涨已成为整个BC省温暖地区的普遍现象。
以上就是纳奈莫2022年1月房地产成交的基本情况， 上述信息仅供参考。
参考资料：
温哥华岛房地产管理局：http://www.vireb.com/
加拿大地产信息网：http://www.realtorlink.ca/
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