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来源: 加西网 | 专栏: 夏国地产研究中心 | 字体: 小 中 大
独立屋：价格创历史，涨幅创历史，库存略升
· 已售数量：1091
· 新上市数量：2059
· 在售数量：3142
· 售挂比：52.99%
· 基准价格：$1,788,055
· 独立屋均价：$2,081,721
注：上述数据综合了大温局和菲沙局的数据
2022年1月，大温哥华独立屋均价为$2,081,721，历史性的第一次突破200万加元，这个价格与去年12月的$1,948,260相比上涨6.85%，与去年同期的$1,564,784相比上涨幅度为33.04%，这样的年度涨幅（同比涨幅）在过去的10年中居于首位。
在库存量方面，大温哥华独立屋继上个月创5年新低之后，由于本月新上市了一定数量的房源，而略有回升，存量房源总数为3142，这个数字在过去的5年月库存量中处于倒数第2位。
在售挂比上，本月大温独立屋售挂比为52.99%，与上月售挂比138.63%相比，虽然大幅下降，但是与过去十年（2012年1月——2021年12月）的独立屋平均售挂比60.20%相比，只是略有不如。此外，52.99%这个数值与过去十年一月的平均售挂比37.21%相比，则超出了15.78%，在数值上仅次于2021年1月的61.55%和2016年1月的57.81%，居于第三位。
图1：温哥华 2022年1月独立屋价格走势
注：上图数据综合自大温哥华房地产管理局和菲沙河谷房地产管理局独立屋数据。夏夏看市场使用的主要数据为均价（average price），而非基准价（benchmark price）。
联排房：价格历史新高，年度涨幅创历史，库存较大幅度回升
· 联排房已售数量：637
· 联排房新上市数量：1100
· 联排房在售数量：1001
· 联排房售挂比：57.91%
· 联排房基准价格：$923,790
· 联排房均价：$1,105,178
注：上述数据综合了大温局和菲沙局的数据
2022年1月，大温哥华联排房均价为$1,105,178，在历史上首次突破110万加元，这个价格与去年12月的$1,007,990相比上涨9.64%，与去年同期的$806,322相比上涨幅度为37.06%，这样的年度涨幅（同比涨幅）在过去的10年当中也同样居于首位。
在库存量上，大温联排房继上个月创5年新低之后，由于本月新上市房源较多，而出现较大幅度的回升，存量房源总数为1001，而上个月该数值仅为761。但是，1001这个数值在过去的5年月库存量中仍处于倒数第2位。
在售挂比上，本月大温联排房售挂比为57.91%，与上月售挂比144.35%相比，出现大幅下降，与过去十年（2012年1月——2021年12月）的平均售挂比69.67%相比，也有2位数以上的百分比差距。但是，57.91%这个数值与过去十年一月的平均售挂比44.40%相比，则出现了2位数以上的百分比差距，在数值上仅次于2016年1月的62.84%、2021年1月的62.80%、和2018年1月的58.59%，居于第四位。
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