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日期: 2022-02-09 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）加拿大房地产业界将购买后持有时间不超过 12 个月再次转售的行为称为“炒房”，疫情大流行期间，包括大温在内的加拿大房地产市场中涌现出不少炒房族，借着这波行情猛赚一笔。
根据大温房地产分析网站 Openhouse 的统计，大流行期间，大温炒房的金额已经达到 34 亿加元，这是大温自从 2015 年以来最大的炒房热潮。
根据分析数据，无论是独立屋、联排屋、还是公寓，都无疑幸免，成为炒房一族手中的工具。
统计显示，在疫情大流行不足 2 年的时间里，大温共有 2,639 套房屋属于炒房行为，即买入后 12 个月内再次挂牌上市出售的。
不过在这轮炒房热潮中，独立屋是最受欢迎的“硬通货”，统计显示：每 12 套独立屋交易中，就有 1 套属于短线炒房行为，这占市场所有独立屋交易的 8%。
文中举例形容这些炒房者像土匪一样成功。
案例一：编号为 1225632 B.C LTD 的公司于 2020 年 12 月以 762,800 元的价格购买了 10091 Park Drive, Surrey，并于 2021 年 4 月以 1,300,000 元的价格将其转售。 3 个多月赚了 537,200 元或房价增值 70%。
案例二：一些投机者于 2021 年 7 月以 1,360,000 元的价格购买了温哥华东 34 大道 2033 号，并于 2021 年 12 月以 1,901,000 元的价格将其转售。5 个月内赚了 541,000 元，不考虑交易成本增值 40%。
案例三：一些投机者于 2021 年 6 月以 1,099,000 元的价格购买了新西敏东第八大道 95 号，并于 2021 年 11 月以 1,600,000 元的价格将其转售。 5 个月内赚了 501,000 元，不考虑交易成本增值 46%。
文章指出，尽管短线炒房让不少投资者赚得盆满钵满，但对租房者和那些想要买房自住的人来说是一场灾难，因为房价不断达到新的高度，而且没有回落的迹象。
分析指出，快速炒房的百分比与滞后三个月的价格变化之间存在很强的相关性。
简单地说，只要投机水平上升，三个月后价格就会上涨。相关性不虽然等于因果关系，但确实存在一种合理的因果关系变化来解释市场投机活动增加与房价之间的联系：投机性购买增加会增加市场的购买需求，而需求增加会增加价格。
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