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日期: 2022-02-11 | 来源: 加西网 | 有38人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）作为加拿大住房危机最为深重的都市区，大温地区的房子不够住早已饱受诟病。本周，加拿大智库机构发布的研究报告指出，目前大温市场上最热门的独立屋和高耸的公寓楼都无法解决眼前的困境，真正的核心有效方案应当从独立屋下手。
加拿大政策替代中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）高级经济学家 Marc Lee 在最新的报告中指出，大温的 80% 的土地被 35% 的住房所占据，这才是大温房子不够住的症结所在。
该报告指出，如何正确的升级独立屋社区，让这 80% 的土地发挥更大的作用才能有效缓解大温的住房问题。而不是依靠那些耸入云霄的巨型建筑物、或是一个个天际线上的小盒子一般的公寓来解决。
过去几十年来，围绕天车站等主要交通枢纽，大温的建房方案都是围绕交通枢纽建立巨大的建筑物、高层公寓塔楼来增加住房密度。
Lee 指出，这种思路遗忘了大温占据土地面积最多的一种房型：独立屋。
事实上，独立屋还有很多开发潜力，将独立屋土地填充、增加套房、改建联排屋等方式，正是目前住房市场中最稀缺的资源，而建房的成本也相对较低，居住的舒适度也比那些塔楼里的公寓更好。
但公寓塔楼的发展模式已经从温哥华市中心，逐步拓展到了很多偏远的郊区。这种对独立屋的改建方式，最终只是让开发商获取更多的盈利，土地价值的增值最终都有地产开发商和投资者所获取。
而大温的独立屋基准价格已经接近 200 万加元大关，对于一般家庭来说根本无法负担。
报告指出，正确开发大温的独立屋，允许其增加更多的住宅，将是未来大温住房危机最行之有效的解决办法。
Lee 在报告中建议，在新西敏的市中心、或温哥华的 Kitsilano 和 Mount Pleasant 社区，通过旧式独立屋的建筑改造，使其成为一个包括 6-8 个套房单元的房子。
这种改建方式，虽然看起来和过去传统的住宅不同，但可容纳的居住人口却有了明显增加， 而且对于社会发展更为健康有意义。
报告举例指出，如果一对老夫妇将其已经居住了几十年的老独立屋重新开发，变成几个套房、或是其他类型的房产，其中既可以允许自己的子女居住、也可以出售其中一部分，还可以允许老人继续生活在原来熟悉的社区，可谓一举多得。
BC 首席验尸官 Lisa Lapointe 说，去年夏季大温创纪录的高温天气中，许多老年人由于没有人检查他们，独自死在他们的公寓里。
但如果是较小规模的建筑物中，居民与邻居的接触机会更多，这种悲剧则可以更好的避免。
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