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日期: 2022-02-28 | 来源: 加西网 | 有13人参与评论 | 专栏: 置业须知 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）通常我们在买卖房屋时会设定一个房屋的交割日期，在那一天，卖家从原房产中彻底搬走、并结清所有相关费用，买家正式成为房主。
不过今天要说的却是一个特殊的案例，大温一位老年房主打算把自己居住的独立屋挂牌出售，但却希望买家可以允许他继续在这里居住，直到离世、或是不得已搬到养老院后，再将房屋腾出给买家。
这种情况合理吗？应该如何设置交割日期、完成交割手续呢？
据介绍，这座位于北温 1281 McBride Street 的平房独立屋开价 160 万加元。代理挂牌的房产公司在挂售信息中解释称，可以通过在房屋的产权中注册为“终身财产”（life estate）来完成。
何为终身财产？
温哥华律师 Trevor Todd 专门从事遗产诉讼，在其网站中对此的解释是：终身财产，也称为终身利益，是“财产规划的成熟部分”。终身财产的所有者（或称“终身承租人”）有权在其一生中占有、使用和处理房产的相关事项。
当终身承租人去世时，财产的剩余权益将转移给下一个房产的权利人，历史上被称为“剩余人”。终身承租人去世后，剩余人“享有财产的全部所有权”。
终身承租人享有使用和处理房产的权利。不过这种情形下，终身承租人必须以不损坏和不恶化的方式处理财产，不得超出合理的损耗。
这种终身财产可以通过多种方式建立，包括遗嘱的方式、或土地转让登记的方式。
根据这个挂售信息，现房主今年 73 岁，他计划住在这里直到离世，期间他将按照每月 2000 加元支付房租，还愿意负责房屋的所有维修和保养、保险费用，以及房产税中的公用事业部分（2021 年该项费用为 1,827.40 元）
不过挂牌中也明确提到，这种交易对于买家来说贷款可能有难度，通常情况下，贷方不会提供带有生命财产所有权的抵押贷款。卖方只能为合格的买方提供 10 年的融资
挂售信息中指出，这座房产相对于周边市场价格来说略低一些，适合那些有长期投资打算的买家。
现任卖家已经买下这座房产 20 年，目前身体状况正常，完全不虚弱。
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