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日期: 2022-02-28 | 來源: 加西網 | 有13人參與評論 | 專欄: 置業須知 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）通常我們在買賣房屋時會設定壹個房屋的交割日期，在那壹天，賣家從原房產中徹底搬走、並結清所有相關費用，買家正式成為房主。
不過今天要說的卻是壹個特殊的案例，大溫壹位老年房主打算把自己居住的獨立屋掛牌出售，但卻希望買家可以允許他繼續在這裡居住，直到離世、或是不得已搬到養老院後，再將房屋騰出給買家。
這種情況合理嗎？應該如何設置交割日期、完成交割手續呢？
據介紹，這座位於北溫 1281 McBride Street 的平房獨立屋開價 160 萬加元。代理掛牌的房產公司在掛售信息中解釋稱，可以通過在房屋的產權中注冊為“終身財產”（life estate）來完成。
何為終身財產？
溫哥華律師 Trevor Todd 專門從事遺產訴訟，在其網站中對此的解釋是：終身財產，也稱為終身利益，是“財產規劃的成熟部分”。終身財產的所有者（或稱“終身承租人”）有權在其壹生中占有、使用和處理房產的相關事項。
當終身承租人去世時，財產的剩余權益將轉移給下壹個房產的權利人，歷史上被稱為“剩余人”。終身承租人去世後，剩余人“享有財產的全部所有權”。
終身承租人享有使用和處理房產的權利。不過這種情形下，終身承租人必須以不損壞和不惡化的方式處理財產，不得超出合理的損耗。
這種終身財產可以通過多種方式建立，包括遺囑的方式、或土地轉讓登記的方式。
根據這個掛售信息，現房主今年 73 歲，他計劃住在這裡直到離世，期間他將按照每月 2000 加元支付房租，還願意負責房屋的所有維修和保養、保險費用，以及房產稅中的公用事業部分（2021 年該項費用為 1,827.40 元）
不過掛牌中也明確提到，這種交易對於買家來說貸款可能有難度，通常情況下，貸方不會提供帶有生命財產所有權的抵押貸款。賣方只能為合格的買方提供 10 年的融資
掛售信息中指出，這座房產相對於周邊市場價格來說略低壹些，適合那些有長期投資打算的買家。
現任賣家已經買下這座房產 20 年，目前身體狀況正常，完全不虛弱。
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