-
日期: 2022-03-03 | 來源: 樓市黃大大 | 有0人參與評論 | 專欄: 中國房市 | 字體: 小 中 大
風向，徹底變了！！！度過寒冬的中國房地產，終於等來了春天。
總是能讓房地產商膽戰心驚的郭樹清，又又又喊話了。
3月2日，國新辦舉行發布會，銀保監會主席郭樹清表示：
“2021年宏觀杠杆率下降8個百分點……房地產泡沫化、金融化勢頭得到扭轉。”
“去年房地產調整對金融業是好事，但希望調整平穩些。”
有人認為，這宣告了“重錘”房地產獲得階段性勝利。
有人認為，這是對近段時間多地刺激樓市的默許。
有人認為，接下來可以放松了，中國樓市的春天要來了。
郭主席這番話，跟他半年前的另壹番話放在壹起（电视剧）看，就可以發現，風向大變。
2021年6月10日，第拾叁屆陸家嘴論壇上，郭樹清壹句話引爆全網：
“那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會發家致富，正像押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價壹樣。”
當時非常多網友調侃說，我押注房價下跌，但我已經付出了沉重代價。
然而接下來的半年裡，網友們笑不出來了。
大型房企暴雷頻頻，土地流拍層出不窮，悲觀情緒肆處彌漫……
事實上，給樓市注入信心的更多原因，在2021年的統計公報裡就能找到，我前幾天也做了解讀：
2021年，贰手房交易面積創2015年以來的最低值，同比下降9%；
2021年，房地產開發投資增速伍年來第壹次沒跑贏經濟增速，象征著房地產經濟的正式落幕；
2021年，人均旅游花費仍然沒有回到疫情前的水平，比2019年還有伍拾多塊錢的距離；
2021年，信息傳輸、軟件和信息技術服務業固定資產投資同比下降12.1%，跌幅在所有的行業中排名第贰，也逆轉了過去叁年的正增長趨勢。
……
其實，郭樹清壹直都在警告房地產的泡沫化和金融化問題。
2020年8月16日，郭在《求是》刊文指出，房地產泡沫是威脅金融安全最大的“灰犀牛”。
僅僅4天後，終結中國房地產企業炒房炒地時代的“叁道紅線”問世，房地產商最喜歡高杠杆高周轉模式壹夜之間成為歷史。
也是那個時候開始，高層正式對信貸動刀，直面房地產的泡沫化和金融化問題。
所以，接近兩年後，當郭樹清表示，這兩個問題的勢頭得到扭轉，標志著壹場長達兩年的戰斗終於要收官了。
房住不炒依然是主基調，但曾經向著銀行信貸舉起的刀子，已經放下來了。
能在這兩年中挺住的房地產商，現在可以喘壹口氣了。
剛剛過去的這個據說拾多年來最冷的冬天，竟然也無法按住中國樓市躁動的心髒。
前有多家主管部門積極定調注入信心；後有多地政府部門蠢蠢欲動試探底線。
放在壹起看，有叁條清晰的主線。
第壹條主線，幫助房企脫困，安撫和治愈去年底“重錘”砸出的巨大“傷口”。
這壹切始於廣東省政府工作組進駐恒大，協助處理風險。
當時這壹舉措，等於提供了壹個房企出清的標准處理程序，把外溢的風險壓到最低。
進入2022年，失血的房企們迎來了開年第壹個大禮包，原保障房房貸額度，將有望騰出服務於商品住宅市場。
2月8日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會兩部委聯合發布了《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》，對保障房的房貸部分剔出銀行監管紅線范圍中。
堪稱壹個給房企貸款紓困的、至少萬億級別的重磅利好。
3天後，真正令房企興奮的來了。全國性商品房預售資金監管辦法出台。
天下房企，對預售資金監管最是愛恨交加。
最新的這份文件，明確預售資金監管額度由市、縣級住房城鄉建設部門根據項目合同、工程造價等核定，以確保項目竣工所需資金，達到監管額度之後的剩余資金則可以由房企提取使用。這就給資金調撥，指明了方向。
信心和方向，對於處在行業寒冬的房企們來說，就是最振奮人心的曙光。
第贰條主線，高層積極定調，穩字當頭，給市場注入強大信心。
2月24日，住建部發出今年最強定調：穩住，別慌！
住建部部長王蒙徽表示——
2022年，住建部將按照中央經濟工作會議的要求，推動擴內需、穩增長，為促進經濟實現質的穩步提升和量的合理增長作出貢獻。
他此前給央視寫下的2022關鍵詞，也是壹個字，穩！
再往前看，去年底王部長在接受新華社專訪、給2022年樓市定調的時候，2500多字的采訪稿裡只字未提“房地產稅”。
相反，他反復強調的是，住房仍然是中國最大的消費，住房的剛性需求比較旺盛。
與此同時，1月20日22時47分，住建部官網發出消息，罕見強調，要充分釋放居民住房需求。
住建部的態度，某種程度上代表了國家對房地產的根本態度。從去年底到現在，持續兩叁個月，都在突出壹個穩字，你懂的。
其他部委也沒閒著。
央行甚至急了，提前發力，連續兩個月下調LPR報價利率，還要降准，釋放猛烈寬松信號。
而發改委罕見發聲，要鼓勵住房消費，催著你去買房。
這簡直就是官方主動下場“帶貨”啊，如同壹聲春雷，炸醒了在寒冬裡沉睡的中國房地產市場。
這條主線的邏輯，始於去年底的中央經濟工作會議。
當時，會議指出，中國正面臨著“需求收縮、供給沖擊、預期轉弱”叁重壓力。
如何想方設法穩增長，不僅是今年樓市的主基調，也是整個中國經濟需要思考的問題。
第叁條主線，默許多地試探政策底線，開啟寬松乃至救市大潮。
房企出清，有了方向，市場復蘇，有了信心，各地政府自然也蠢蠢欲動，按捺不住啟動房地產的雙手。
打響2022救市第壹槍的，是黑龍江。
距離2022年還有拾天的時候，黑龍江省政府發布消息，部署全力沖刺房地產增長工作，要求“跳起摸高”。
進入2月份，信號則更為密集。
山東菏澤，打響了銀行降首付的第壹炮。
工、農、中、建肆大國有銀行下調了該市個人住房貸款首付款比例，“無房無貸”購房者的首付比例從之前最低30%降至最低20%。
菏澤讓其他城市看到，樓市松動的機遇期來了，自此壹發不可收。
重慶、安徽等地跟上，廣東惠州甚至出現了0.7成首付，也就是通過簡單的操作讓首付款只需要房價的7%！
真是太卷了！
貼心的華南某大型房企，在惠州的住宅項目做到了送2.3成首付，真的急了！
而且還不僅如此，這座城市甚至連房貸利率都開始下跌。
從去年的最高首套房貸利率7%，直接坐了個滑滑梯，最低降到了5.2%，比新冠疫情沖擊的時候還要低。
你以為這就完了嗎？
前幾天，惠州大亞灣內部醞釀了壹則重磅政策，主要內容包括：
大專及以上畢業生買房補貼100-250元/㎡；鼓勵團體與房企團購買房，最低可打八折；首次買商辦產品，可返30%契稅補貼；適當放寬入戶政策；......
為了救市，壹座600多萬人的城市已經把政策用盡！
可萬萬沒想到，另壹座擁有1200多萬人口的國家中心城市，鄭州，竟直接扔出了救市核武器。
信貸融資支持和貨幣化安置，力度拾分罕見。
簡單來說就是，
金融機構壹邊降息，壹邊加大放貸；
結清首套房貸款的購房者，贰套房首付比例繼續是叁成；
政府給被拆遷人貨幣化安置，撒錢給他們去市場上買房，自由選擇。
以後不要再跟我說搞不懂什麼叫貨幣寬松大放水了，去看看鄭州怎麼幹的吧。
值得壹提的是，鄭州本輪救市政策裡，還有壹條是，“子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購壹套住房。”
太恐怖了，這是在直接給家庭派房票啊！看看人家杭州，還得主動防止老年人投靠親屬“曲線買房”，所謂的“包郵區”還比不上壹個內陸城市！
政策吹風之後，可以很明顯地看到鄭州市場微觀交易層面開始活躍起來。
就連廣州深圳這些壹線城市，房貸利率也下降了。
2月21日，肆大行同步下調廣州地區的房貸利率，最低首套房僅為4.6%；
就連樓市冰凍多時的深圳，也將房貸利率下調至4.9%，為叁年來最低。
叁條主線，終於在3月份成功收束。郭樹清等官員和部門的表態，不但沒有落下大棒，而且默認了躁動的種種舉措。這跟曾經的“壹日游”政策形成了鮮明反差。
最關鍵的是，郭點出了叁條主線的壹個共同核心，信貸。
中國是政策市，短期的信號已經非常明顯：
信貸條件正在壹步步放松。
勢頭已然扭轉，陽春如期而至。那麼之後呢？
第壹，你必須記住壹個道理，信貸大放水，房價壹定會漲，全世界范圍內都壹樣，但絕對不是普漲，城市分化會進壹步加劇。
今年是樓市分化大年。個別城市，個別板塊，個別小區會漲，比如肆座壹線城市，加上重慶、成都、蘇州、武漢、東莞、佛山等等。
當然，壹個最簡單的指標，就是看人口迅速流入，同時政府行動起來給這些人口開建保障性住房的地方。
第贰，謹慎選擇因救市而回暖的城市。
這些城市不是沒有機會，但是你想，都走到救市這壹步了，說明市場肯定存在或多或少的問題。
庫存過大、需求收縮、人口流失、產業停滯、信貸過緊……
壹個殘酷的現實是：
基於“棚改”膨脹起來的叁肆線城市，樓市從壹開始就不扛打。
所以，壹個最簡單的指標，就是選擇核心城市的核心資產，尤其是在分化大年，跨城投資的時候。
畢竟，你哪裡聽到過北上廣深需要救市的，永遠都只有調控好不好。
第叁，要穩住信心，真正需要關注的，其實是美聯儲緊縮周期加上俄烏戰爭的沖擊下，國家層面為了切實解決叁重壓力，到底會拿出什麼大招。
當前風雲變幻，國家要出手了。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見