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日期: 2022-03-03 | 来源: 楼市黄大大 | 有0人参与评论 | 专栏: 中国房市 | 字体: 小 中 大
值得一提的是，郑州本轮救市政策里，还有一条是，“子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。”
太恐怖了，这是在直接给家庭派房票啊！看看人家杭州，还得主动防止老年人投靠亲属“曲线买房”，所谓的“包邮区”还比不上一个内陆城市！
政策吹风之后，可以很明显地看到郑州市场微观交易层面开始活跃起来。
就连广州深圳这些一线城市，房贷利率也下降了。
2月21日，四大行同步下调广州地区的房贷利率，最低首套房仅为4.6%；
就连楼市冰冻多时的深圳，也将房贷利率下调至4.9%，为三年来最低。
三条主线，终于在3月份成功收束。郭树清等官员和部门的表态，不但没有落下大棒，而且默认了躁动的种种举措。这跟曾经的“一日游”政策形成了鲜明反差。
最关键的是，郭点出了三条主线的一个共同核心，信贷。
中国是政策市，短期的信号已经非常明显：
信贷条件正在一步步放松。
势头已然扭转，阳春如期而至。那么之后呢？
第一，你必须记住一个道理，信贷大放水，房价一定会涨，全世界范围内都一样，但绝对不是普涨，城市分化会进一步加剧。
今年是楼市分化大年。个别城市，个别板块，个别小区会涨，比如四座一线城市，加上重庆、成都、苏州、武汉、东莞、佛山等等。
当然，一个最简单的指标，就是看人口迅速流入，同时政府行动起来给这些人口开建保障性住房的地方。
第二，谨慎选择因救市而回暖的城市。
这些城市不是没有机会，但是你想，都走到救市这一步了，说明市场肯定存在或多或少的问题。
库存过大、需求收缩、人口流失、产业停滞、信贷过紧……
一个残酷的现实是：
基于“棚改”膨胀起来的三四线城市，楼市从一开始就不扛打。
所以，一个最简单的指标，就是选择核心城市的核心资产，尤其是在分化大年，跨城投资的时候。
毕竟，你哪里听到过北上广深需要救市的，永远都只有调控好不好。
第三，要稳住信心，真正需要关注的，其实是美联储紧缩周期加上俄乌战争的冲击下，国家层面为了切实解决三重压力，到底会拿出什么大招。
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