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日期: 2022-03-06 | 來源: 國民經略 | 有0人參與評論 | 專欄: 兩會 | 字體: 小 中 大
事實上，面對樓市下行，已有城市率先開啟了松綁之路。
日前，鄭州出台樓市19條新政，大幅松綁限購、限貸等政策，這被視為壹贰線城市2022年樓市松綁的第壹槍。（參閱《這個強省會城市，打響了第壹槍》）
鄭州之後，已有眾多城市開始跟進。
青島即墨區松綁限售政策，贰手房拿證滿2年即可出售；
唐山將贰套房公積金貸款首付從60%下調到30%，
山東菏澤、江西贛州、河南駐馬店等地則將首付最低降到20%……
這與去年樓市松綁遭遇“壹日游”的尷尬，形成了鮮明對比。
當然，松綁的目的是為了“穩”和“托底”，會否導向新壹輪大刺激，值得關注。
05 租購並舉：為何開始強調租房了？
這幾年，租賃房，壹直都是政策發力重點所在。
租賃房，被視為解決大城市新市民、年輕人住房問題的關鍵舉措，也是經濟穩增長的重要抓手之壹。
根據《中國城市大趨勢》分析，這是從市場為主的香港模式，像政府-市場並行、租購並舉的新加坡模式、德國模式的轉向。
換言之，住有所居，重點不在於買房，而在於買房與租房齊頭並進;也不是讓每個人都買得起房，而是讓所有人都有房可住、而且住得起，這就涉及保障房和租賃市場。
畢竟，無論哪個城市，都無法讓所有人都買得起房子，但通過各種政策組合拳讓所有人“住有所居”，則是可觸及的目標。
未來幾年，各地將會大規模建設保障性租賃住房，未來將形成商品房、安居房、人才房、共有產權房、保障性租賃房齊頭並進的新格局。
更關鍵的是，租賃房重要性的提升，預示著“房租調控”的力度將會空前加碼，“房租指導價”呼之欲出。
去年底，住建部明確表示，不短時間、大規模拆遷城中村等城市連片舊區，防止出現住房租賃市場供需失衡，城市住房租金年度漲幅不超過5%。
雖然這壹要求是針對“大拆大建”而來，但5%作為房租上漲的底線，已被眾多地方政府所接受。
06 叁個“大勢所趨”
樓市是典型的“政策市”。
市場環境發生變化，樓市調控政策也會隨之而變，這也是“大熱必有調控，遇冷則有松綁”這壹規律的體現。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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