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日期: 2022-03-10 | 來源: 加西網 | 有5人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
3 月 2 日的加息讓很多賣家趕在 2 月開始入市。這就使得市場中的可供出售的房屋數量大幅增長。
其中新增房源最多的是卡爾加裡，相比 1 月時的水平，新增上市房源數量單月暴漲 69%，為當地 2 月的房地產銷售奠定了基礎。
不過當月的房價也環比增長了 5.9%，增幅為 2.7 萬加元，相比壹年前同期水平上漲 16.1%
加拿大房屋均價最貴的目前是多倫多，根據 MLS 房價指數變化，2 月較 1 月上漲了 6.4%，壹個月內上漲了 80,000 多家元。自 2021 年 2 月以來，這裡的價格飆升了 354,000 加元，漲幅高達 35.9%。
大溫的房價漲幅略微緩和些，較 1 月份上漲 4.6%，比去年同期上漲 20.8%，即 226,000 元。但同時從 1 月份開始，贰手房屋轉售量下降 6%，新掛牌量增加 12%，這可能是邁向更加平衡的市場的第壹步。
Robert Hogue 表示，新房源的增加很重要，因為賣家將在春季房地產市場的形成中發揮核心作用。如果“臨界數量”（critical mass）的房主決定現在是在更多加息和可能旨在冷卻市場的住房政策之前出售的好時機，那麼它可能會緩解供應短缺和價格上漲。
如果賣家沒有大量回來，價格將繼續飆升，直到利率上升到足以抑制需求為止。
Hogue 預測計未來幾個月將充分說明市場和價格的進壹步方向。預計房市將會開始放緩。
最近 Demographia 的國際住房負擔能力報告將溫哥華列為世界上第叁難以負擔的市場，排名第壹和第贰分別是香港和悉尼。
這份報告指出，住房的負擔能力危機如今正在從溫哥華蔓延到周邊的較小市場，如 Chilliwack、菲沙河谷、基洛納和溫哥華島等房地產市場。
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