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來源: Selina Xia | 專欄: 夏國地產研究中心 | 字體: 小 中 大
獨立屋：均價再創歷史，漲幅趨緩- 銷量：1694
- 新上市數量：3487
- 在售數量：4378
- 售掛比：48.58%
- 獨立屋均價：$2,130,849
- 均價月漲幅：2.36%
- 均價年漲幅：30.99%
2022年2月，大溫哥華獨立屋均價為$2,130,849，這個價格與今年1月的$2,081,721相比上漲2.36%，與去年同期的$1,626,680相比上漲幅度為30.99%，這樣的年度漲幅（同比漲幅）在過去的10年中居於第2位。
在庫存量方面，大溫哥華存量房源總數為4378，這個數字已經和去年10月份時候的庫存水平相當。
在售掛比上，本月大溫獨立屋售掛比為48.58%，與上月售掛比52.99%相比，出現了壹定幅度的下降，與去年同期73.59%的售掛比相比，降幅明顯。這說明在連續大漲之後，大溫哥華獨立屋的買家熱情正在減退。
圖1：溫哥華 2022年2月獨立屋價格走勢
注：上圖數據綜合自大溫哥華房地產管理局和菲沙河谷房地產管理局公寓數據。夏夏看市場使用的主要數據為均價（average price），而非基准價（benchmark price）。
聯排房：價格再創歷史，庫存回升明顯- 銷量：1008
- 新上市數量：1758
- 在售數量：1516
- 售掛比：57.34%
- 聯排房均價：$1,158,312
- 均價月漲幅：4.81%
- 均價年漲幅：37.70%
2022年2月，大溫哥華聯排房均價為$1,158,312，這個價格與今年1月的$1,105,178相比上漲4.81%，與去年同期的$841,156相比上漲幅度為37.70%，這樣的年度漲幅（同比漲幅）在過去的10年當中居於首位。
在庫存量上，大溫聯排房由於本月新上市房源較多，而出現較大幅度的回升，存量房源總數為1516，這個數字與去年9月的庫存水平相當。
在售掛比上，本月大溫聯排房售掛比為57.34%，與上月售掛比幾乎相當，與去年同期94.96%的售掛比相比，降幅明顯。可以看出，大溫買家對於聯排房的熱情也在減退。
圖2：溫哥華 2022年2月聯排房價格走勢
注：上圖數據綜合自大溫哥華房地產管理局和菲沙河谷房地產管理局聯排房數據。夏夏看市場使用的主要數據為均價（average price），而非基准價（benchmark price）。
公寓：價格歷史新高，補漲明顯- 銷量：2373
- 新上市數量：3588
- 在售數量：3750
- 售掛比：66.14%
- 公寓基准價格：$765,667
- 公寓均價：$794,227
- 均價月漲幅：6.04%
- 均價年漲幅：27.17%
2022年1月，大溫哥華公寓均價為$794,227，這個價格與今年1月的$748,965相比上漲6.04%，與去年同期的$657,911相比上漲幅度為27.17%，這個年度漲幅在過去的拾年當中居於歷史第2位。
在庫存量方面，大溫公寓由於本月新上市房源較多，而略有回升，存量房源總數為3750，這個數字在過去的3年月庫存量中處於倒數第3。
在售掛比上，本月公寓售掛比為66.14%，與上月售掛比60.85%相比，略有上升，與去年同期76.87%的售掛比相比，略有下降。
圖3：溫哥華 2022年2月公寓價格走勢
注：上圖數據綜合自大溫哥華房地產管理局和菲沙河谷房地產管理局公寓數據。夏夏看市場使用的主要數據為均價（average price），而非基准價（benchmark price）。
結語
2022年2月，大溫房地產從整體上來看，獨立屋和聯排房市場熱情出現了壹定程度的下降，而公寓由於總價較低，滯漲明顯，仍保留著壹定的市場熱情。
2022年2月，大溫哥華獨立屋、聯排房、公寓的月漲幅，分別為2.36%、4.81%、6.04%，售掛比分別為48.58%、57.34%、66.14%。從叁大房型之間的漲幅排行和售掛比排行上，可以看出，買家的購買熱情正在向低總價、小戶型的房產類型轉移。
在上個月的月報中，夏夏提及：如果以大溫哥華獨立屋均價作為基准，則聯排房存在壹定的超漲現象，公寓存在壹定的滯漲現象。2月份，大溫房地產市場開始了非常明顯的自我糾偏，從年度漲幅上來說，獨立屋、聯排房、公寓3大房型的年度漲幅（環比漲幅）分別為30.99%、37.70%、27.17%，而上個月則分別是33.04%、37.06%和19.09%，這意味著公寓在漲幅上已經開始出現了迎頭趕上的趨勢。
2022年2月，大溫聯排房均價與獨立屋均價的比值為54.36%，而過去拾年（2012年3月-2022年2月，下同）兩者的平均比值為50.85%，理論上來說，如果未來大溫獨立屋均價保持不變，則大溫聯排房應該在現有均價$1,158,312的基礎上下降$74,822，會比較符合市場規律。
2022年2月，大溫公寓均價與獨立屋和聯排房的均價比值分別為37.27%和68.57%，而過去拾年公寓與獨立屋和聯排房的平均比值分別為41.23%和81.19%，理論上來說，如果未來大溫獨立屋和聯排房保持現有均價不變，則大溫公寓應該在現有均價$794,227的基礎上上漲$84,391-$146,176，才會和歷史常態吻合。
目前，影響大溫房地產市場的因素主要有兩個：1、加拿大已在壹定程序上介入俄烏戰爭，互相設置對方為禁飛區，該戰爭如果深入發展，將對加拿大的經濟造成壹定的影響；2、加拿大央行已經開始加息，其連續加息的決心和力度將對溫哥華房價形成壓力。
就目前來看，隨著房地產銷售旺季的到來，大溫房價仍存在緩步上行的可能，中低價位、高回報房產正逐步成為市場關注的熱點。
上述內容所用數字均基於大溫房地產管理局和菲沙河谷房地產管理局數值，進行綜合計算得出。?上述觀點僅供參考。如果您有計劃在溫哥華投資置業，歡迎和BC省持證房地產經紀夏欣怡聯系，獲得個性化建議。
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本文轉自 2022年2月溫哥華房價漲幅趨緩，公寓繼續熱銷
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