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日期: 2022-03-24 | 来源: 加西网 | 有1人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）加拿大央行在众望所归中 3 月 2 日提高隔夜利率 25 个基点后，下一次的调息窗口将在 4 月 13 日。
坊间已经有不少分析预测，由于加拿大通胀率居高不下，央行或许将会在下次调息中提高力度，甚至可能再加息 50 个基点。
上一次加息 25 个基点之后，似乎对于加拿大的房地产市场影响微弱，不过最新经济学家言论认为，继续加息将会让加拿大房地产市场随之震荡。
最近，英国知名经济学机构——凯投宏观经济（Capital Economics）发布预警信息称，加拿大的房地产市场或将在持续加息后受到重创。
凯投宏观的加拿大资深经济学家 Stephen Brown 根据加拿大央行预期加息 6 次、将隔夜利率提升到 2.5% 的预判来做出如下分析：
如果到 2023 年加拿大隔夜利率达到 2.5%，那么对于房地产市场来说就不仅是刹车、降温，而可能带来的影响是逆转房价，引发更大的震荡。
分析指出，加拿大市场中有相当比重的买家都选择了浮动利率，当利率大幅上升到 2.5% 后，这些业主的生活将会受到很大影响。
对于即使房价在大流行期间上涨幅度巨大，但如果利率重新回归常态，房地产市场能否承受住？Brown 的答案是“不”。
凯投宏观认为，现在房价与传统估值指标相比如此之高，风险在于，最初的下跌可能会引发房价下跌和房价预期下降的螺旋式下降。
尽管 Capital Economics 对基准利率最高提升为 2% 的看法较为温和，但 Brown 表示，预计明年房价将会停滞不前。
这一警告是在房价长期上涨之后发出的，不仅在全国最大的城市中心，而且在很多二级社区，因为厌倦了疫情卫生条款而开始远程办公的人，也将收到影响。
根据 Teranet-National Bank 房价指数，总体而言，2 月份房价同比上涨 17.7%。
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