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日期: 2022-04-04 | 来源: 加西网 | 有8人参与评论 | 专栏: 商业地产 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）都知道温哥华地价贵，于是地产投资者已经逐步从土地价格最昂贵的温哥华撤离，逐步迁移到距离温哥华更远的低陆平原郊区。然而尽管如此，作为一个地区必不可少、又与人们日常生活息息相关的工业房产板块，即使搬到了低陆平原的缘地区，仍然难以逃离价格持续上涨的压力。
根据最新的研究报告，大温地区的工业类房屋租赁价格几乎每周都在上涨，让很多工业类企业主正在考虑离开低陆平原。
很多工业类房产的业主甚至采取更为激进的方式在推高租金，例如：- 一些工业业主不再主动发布租金价格，而是出租给出价最高的人。
- 一些房东拒绝签署长期租金协议，以确保可以涨租金
- 一些工业类房产的开发商捂盘惜售，认为较晚售出将可以卖出更高的价格
商业地产代理公司 Avison Young 大温地区工业类房产负责人 Michael Farrell 表示，这些业主不断推高工业类租金的价格的行为是对市场的一种破坏，这种行为将不利于地区经济发展，而且这种价格上涨是不可持续、不健康的。
过去，房东常常根据半年或季度的数字来设定平均要价，但对如此紧张的供应和如此巨大的需求，以至于现在有些房东在根据市场上的每笔新租赁交易数据来提高租金。
工业类房产租金周周上涨已经成为不争的事实。
高力国际工业类房产大温地区副总裁 Chris Morrison 表示，目前工业类共管物业的定价基本是在按周定价，他说，从某种意义上说，大温哥华地区的工业房地产已经成为一种商品，成为很多投资者手中的一类投资品。
根据高力国际的数据，大温哥华地区工业物业的平均租金要价在 2022 年第一季度达到每平方英尺 16.93 加元的新高。
多年来，大温哥华地区的工业空间空置率一直徘徊在 1%-2% 之间，但在 2021 年第二季度，它下降到 0.5%，现在降至新低 0.4%。
对于 Morrison 在素里的一栋工业租赁建筑，每平方英尺的租金要价相比 6 周前的价格已经上涨了 7%。
Avison Young 的 Farrell 告诫寻找工业类房产的企业和个人，租金价格每周都在变化，因此大家需要确保之前所查询的价格是否仍然有效。
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