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日期: 2022-04-11 | 来源: 加西网 | 有49人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）作为自由党政府连任竞选时的承诺，上周联邦政府在宣布新的 2022-2023 年度预算时，公布了一系列与房地产市场息息相关的政策，一切目标都在指向让加拿大人购房更容易，通过增加免税账户、遏制炒房、提高房屋供应等努力来实现这一目标，并大笔一挥在年度预算中为房市提供多项拨款，总金额达数十亿加元。
然而，这一系列提高房屋可负担性、让加拿大人、尤其是年轻人买房更容易的措施，在 BC 省年轻人的眼中是没啥用。
BC 省房地产市场观察者认为，联邦政府的这一系列操作，对于 BC 省居民来说意义微弱。
家住西基洛纳的租客 Ashley Pirhonen 今年已经 30 岁，她现身说法解释了联邦政府这些措施为啥没用。
Ashley Pirhonen 在西基洛纳租房生活，但工作地点在 Pentiction，每天的通勤时间要 45 分钟的车程。至于为啥没有在工作地点附近租房？
Ashley Pirhonen 说，房租太贵、而且根本租不到房子。除了租房的开销，她还有学生贷款没有还完、还需要养车、汽油等费用，在 BC 的生活成本真的非常高。如果一旦房东涨租金，那么她所有的收入将会入不敷出
根据租房网站 Rental.ca 的数据，BC 省是加拿大租金最贵的地区，除了温哥华、维多利亚这样的大城市租金贵之外，包括基洛纳、乔治王子城这些内陆、北部的小城市，租金也在飞涨，生活成本居高不下。
西门菲莎大学 SFU 的城市规划师兼兼职教授 Andy Yan 表示，对于大多数人来说，外国买家禁令对于加拿大的房地产市场来说不太可能产生影响——特别是因为它包括学生、难民和外国工人的豁免，他说这创造了外资继续进入市场的漏洞。
Yan 表示，事实上在大温，外国买家早已不是问题，而真正产生影响力的是外国资本。
UBC 大学城市经济和房地产中心主任 Tsur Somerville 表示，禁止外国买家购房两年只是政策上的哗众取宠，尽管 BC 省已经设置了 20% 的外国买家税和投机税和空置税，这些措施已经抑制了外国购房者的需求，但不可否认的是，在几乎没有外国买家的情况下，过去两年大温一些郊区的房屋价格已经上涨了 50% 甚至更多。
此外，该禁令也不适用于在加拿大购买主要住所的外国学生、永久居民、外国工人或外国人。它也不适用于娱乐场所。
用 Somerville 的话来说，富人自然会找到致富的方法和途径，因此如果他们真的想要投资房产，这项两年的禁令也拦不住他们。比如一个外国人想在加拿大买房，可以找一个留学生来帮他实现买房，从而避免开了这项所谓的“外国买家禁令”
Ashley Pirhonen 表示，对于像她这样在 BC 租房生活的租客来说，在大多数情况下，外国买家买房似乎并不是阻止她找到住所的问题，真正的核心问题是 BC 缺乏负担得起的住房供应。
外国买家可能是在 BC 买入了很多个豪宅，但对于租客们来说，他们需要的是入门级的房产，和豪宅完全属于不同的市场。
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