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日期: 2022-04-12 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）尽管加拿大央行的调息会议将在明天召开，坊间预测此次加息已经基本毫无疑问，唯一的疑点在于加息 25 个基点或是 50 个基点。然而，在抵押贷款市场上，最受欢迎的 5 年期固定利率的水平已经上升到疫情爆发前的水平。
从房地产交易数据来看，BC 省前三个月的交易量仍然十分强劲，但从价格来看，3 月 BC 省的平均房价尽管仍然远高于去年同期水平，但相比 2 月的价格已经有所回落。
根据 BC 省房地产协会 BCREA 的统计数据，3 月全省平均房屋成交量为 11,463 套，相比去年同期的房市最高交易量减少了 24.1%，但相比 2 月的 8,902 套仍然有不小的涨幅。
今年 3 月 BC 省房屋交易总金额为 126 亿加元，比去年同期也下降了 12.1%。
3 月全省的平均房价为 1,095,896 加元，比去年同期（$946,813 加元）增长 15.7%，但相比今年 2 月的平均房价（$1,109,152）则有小幅下降。
BCREA 首席经济师 Brendon Ogmundson 表示，房屋销售继续从去年同期的创纪录高位逐步放缓回落。鉴于加拿大抵押贷款利率的急剧上升、以及加拿大央行预期收紧政策，房地产市场在 BC 省的经济活动可能会在今年下半年进一步放缓。
全省 3 月待售房屋数量为 19,618 套，比去年同期减少 12.4%，按照惯例，BC 省房地产市场处于平衡健康的市场状态需要市场库存房源在 4 万套左右，目前仍然有 50% 的短缺。
由于供应的短缺，全省售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）目前仍然处于卖方市场：58.4%，但相比去年同期的 67.4% 已经有所缓解。
按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
从全省各地区的房价和销售量的变化来看，作为全省房价最贵的区域——大温（均价$1,337,447）和菲沙河谷地区（$1,209,615）的房价涨幅明显放缓，涨幅分别为 11.3% 和 18.7%。
Powell River 继续保持全省房价上涨力度最大的区域，比去年同期价格（$522,450）增幅 40.6%，达到 734,454 加元，相比大温、维多利亚等热门地区来说仍然相当便宜。
Chilliwack 、温哥华岛、和奥肯那根三个地区，仍然保持着价格上涨 25% 左右的势头，显得十分强劲，这些区域的均价也都在 80 万+ 区间，属于负担性较好的区域。
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