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日期: 2022-04-14 | 来源: 加西网 | 有53人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）联邦政府的 2022 年度预算中，将增加住房供应列在首当其冲的位置，指出未来十年，加拿大将保持每年新建房屋 40 万套。虽然听起来很“扯”，毕竟劳动力和原材料的短缺早已是不争的事实，但联邦政府对增加供应仍然毅然决然表态，无论困难挑战有多大都将极力推动。
在疫情爆发以来，加拿大房地产市场风起云涌，房屋价格两年的时间上涨了约 50%，使得可负担性变得越来越差。其中很大一部分原因都归结于房屋供应不足。
对此，加拿大最古老的银行——蒙特利尔银行 BMO 的最新报告直接反驳了这一观点，并希望业界不要总拿供应不足这种神话去糊弄民众，而放弃了对真正问题的解决。
BMO 银行首席经济学家 Douglas Porter 表示，加拿大的住房供应短缺正在被无限度的夸大。
Douglas Porter 以联邦政府 2022 年预算中所采用的图标进行分析解释。根据经合组织（OECD）关于 G7 国家每 1000 人住房数量的统计，一直是加拿大住房供应短缺的主要依据。
按照联邦预算的说法，加拿大每 1000 人住房的数量是 G7 国家中最低的，为此联邦政府承诺将拨款数十亿加元来解决住房的供应问题，增加住房数量来缓解加拿大房价可负担性问题。这看起来合情合理，也受到了很多人的认可。
然而，Porter 以经合组织的数据为例分析指出，事实上，加拿大的数量数量并不是那么糟糕，每千人拥有住房的数量也位于 OECD 的平均值范畴之内，相比美国、澳大利亚、英国等国家来看，加拿大并不是特别糟糕、与之差距也微乎其微。
Porter 指出，这一图表中还应当参考的因素是年龄，加拿大人口的年龄相比欧洲国家、日本等国来看更加年轻，孩子少、自然住房的需求也更少。
Porter 指出，加拿大人对于房价上涨有着莫名的“信念”，认为加拿大平均房价年涨 30% 是非常可能发生的事情，这使得很多加拿大人在更早的时候就开始为年幼的孩子考虑购房置业问题。甚至有一些焦虑的加拿大人已经着手为学龄阶段的孩子购房，只因为他们坚信房价只涨不跌的神话。
这些购房者的参与，表现出的不是房屋供应不足，而是购房者的投机心理。而正是这种心理在不断推高加拿大的房价。
Porter 指出，经合组织的这套说法在美国和加拿大的比对中就存在认知错误。
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