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日期: 2022-04-14 | 来源: 加西网 | 有138人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）央行在本周宣布了加息 50 个基点的消息，这是加拿大在过去 22 年来首次采用如此激进的方式加息。对于此前过热的房地产市场无疑将起到降温作用。
如此大规模的加息之后，房地产市场将会受到哪些影响呢？
业内分析指出，由于疫情爆发以来加拿大房地产市场持续近两年的时间处于过热的状态，房价将伴随着加息在晚些时候出现下降。
业主恐慌 利率或将继续涨
抵押贷款金融机构 Oceanvale Mortgage and Finance 的负责人 Nolan Smith 在接受 CTV 新闻采访时指出，越来越的人开始担心加息对他们家庭债务的影响。很多人出现了恐慌的心理。
Smith 称，由于房价的持续上涨，很多新近购房的业主所背负的债务十分巨大，特别是那些持有浮动利率的房主，此前虽然浮动利率一度跌破 1%，创造了历史新低水平，但伴随着加息，首先受到影响的就是这些浮动利率业主。他们将率先感受到债务的明显增长。
Smith 表示，很多人认为现在 5 年期固定利率 4% 已经达到高位，但需要注意的是在 2008-2009 年金融危机期间，加拿大 5 年期固定利率是 6%，因此利率上涨的空间还有。
房价下跌成定局
Central One Credit Union 机构的首席经济学家 Bryan Yu 表示，他和很多人的观点一致，认为央行的加息并不会终止与此，预计今年晚些时候还会再次加息。
Yu 表示，对于很多人来说如今的房价已经过高、遥不可及，但伴随着加息，预计晚些时候会看到房价下降。他表示，鉴于在大流行期间房价大范围、大幅度的上涨，由于早些时候的一些过度购买，今年晚些时候在一些房地产市场房价可能会出现 5%-10% 的跌幅。
最坏预测：房价下降 30%。
上述预测还是相对温和的，但在全球知名风险评级穆迪的分析中，加拿大的房价恐怕将下探更多，最坏情形下恐下降 30%。
作为全球三大信用评级机构之一，穆迪预测：加拿大的抵押贷款利率将上涨到十年来的最高水平。
根据该公司的风险模型，如果加拿大经济能够保持这种势头，房价将会停滞维持现状，但价格进一步上涨的可能性很小，风险偏向下行。但如果出现最坏的情况下，房价将从其其峰值下降 30%。
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