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日期: 2022-04-14 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 置业须知 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）为了进一步打击房地产市场的投机行为、提高租赁房源数量，温哥华市长 Kennedy Stewart 在对空屋税（Empty Home Tax，简称 EHT）连续两次上涨之后，再次提出新的目标，将该税项的比率提高到 5%。
温哥华空屋税 EHT 自 2017 年开始实施，一直保持在房屋估值 1% 的税率。如今再次上涨，是市长 Kennedy Stewart 在 2020 年将税率从 1% 提高到 1.25%、2021 年从 1.25% 提高到 3% 之后的又一大动作。
由于房屋价格和估值在疫情爆发之后的这两年大幅上涨，如果按照 5% 的税率计算，根据 BC Assessment 对温哥华管辖范围内房屋的最新平均评估值，平均价值 200 万加元的空置独立屋住宅需缴纳 100,000 加元的 EHT 税。对于平均估值在 760,000 加元的空置的共管物业（包括联排屋和公寓）需缴纳 38,000 加元的 EHT 税。
这还不包括 BC 省政府额外设置的投机与空置税（SVT）的税收。
Kennedy Stewart 在声明中表示，增加空屋税 EHT 将为温哥华市政府带来更多的财政收入。由于 EHT 的税收都是用于增加经济适用房的建设，因此增加税收所带来的财政收入增加，将会使温哥华拥有更多的经济适用房和廉租房。
就在前不久的温哥华市政府声明中，Kennedy Stewart 表示，自他上任以来 EHT 的税率上涨了 3 倍，这给温哥华带来的财政收入也是显而易见的。仅目前根据市政府所收集到的数据显示，预计今年 EHT 的税收带来财政收入将达到 3200 万加元，已经是去年 1.25%税率下税收 1500 万加元的两倍。
与此同时，EHT 税率的上涨也使得温哥华空置房屋数量明显下降。在没有豁免的情况下，温哥华市政府统计的空置房屋数量同比下降了 15%——从 2020 年的 765 处房产减少到 2021 年的 653 处房产。
根据温哥华市政府工作报告，自 2017 年该税首次颁布以来， 截至 2021 年底，EHT 共带来财政收入 1.06 亿加元。
而且使得温哥华的空置房屋数量大幅下降。统计显示，2020 年被认定的空置房屋为 1,627 套，低于 2019 年的 1,769 套，以及 2018 年的 2,036 套和 2017 年（政策实施第一年）的 2,193 套。
尽管对于 EHT 税率的上涨，温哥华市政府也有反对的声音，但市长 Kennedy Stewart 对此坚定不移。
温哥华市议员建议增加豪宅税
对于温哥华房主的征税，市议会的议员们似乎积极性都很高。除了市长热衷的空屋税 EHT 税率的上涨之外，温哥华市议员还提出一个新的税收名目：豪宅税！
这个由议员 Jean Swanson 提出的豪宅税（Mansion Tax）和此前BC省府的学校税名称不同，但都是针对高净值房屋业主展开的。
事实上，BC 省原本就针对高净值房产的业主额外设有一个名为“学校附加税”（additional school tax）的豪宅税。
在基础地税之外，还将额外针对房价估值在 300 万加元以上的房产征收 0.2% 的税收、在房产净值在 400 万以上的房产额外征收 0.3% 的税收。
无论房屋是空置还是有人居住，这笔税都要缴纳。由于温哥华房产的价值普遍较高，面临缴纳该税项的不在少数。
议员 Swanson 所提议的则是一种真正意义上的“豪宅税”，她认为对于温哥华的房主来说，不论是住在价值几十万的小公寓中，和住在 7000 万价值的豪宅中，都按照统一标准税率来缴纳地税，这对于两个房主来说是有很大不同的。
她认为，住宅的地税应该和个人所得税一样，采取阶梯税制，根据住宅房产的价值不同来制定不同的征税比例。
尽管她并未透露具体的征税标准，但 Swanson 举例指出，假设市政府对房屋价值超过 500 万加元的人额外征税 1%，超过 1000 万加元的额外征税 2%，那么温哥华市政府将可以每年额外获得约 2.25 亿加元。
Swanson 认为她的这项新税项动议，对于绝大多数房主来说并不会有太大的影响，只是针对少数拥有豪宅房产的业主。
不过按照 BC 省评估局的数据，BC 省前 500 套估值最高的房产中，第 500 套的估值也都在 1100 万以上，其中有超过半数都在温哥华市，这些都将成为来为的征税对象。
为温哥华市政府新增的这些财政收入，将有利于解决无家可归人士问题和模块房的建设。每年新增 2.25 亿加元，将有望在 3-4 年内彻底解决温哥华遍地流浪汉的问题。
此外，这笔钱还将可以用于应急储备资金，包括应对气候变化问题、与原住民的土地纠纷问题等等。
各位眼看着房产估值蹭蹭上涨的温哥华业主们，请捂紧钱包，各种名目的税收恐怕会接踵而至。
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-mayor-kennedy-s...
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